第三节房屋面积的测算规定.docVIP

第三节 房屋面积的测算规定 一、计算房屋面积的基本条件 计算房屋建筑面积的一般要满足下面五个基本条件： 1、有上盖； 2、有围护物； 3、结构牢固； 4、有实际使用功能； 5、层高2.20米以上（含2.20米）永久性建筑。 二、房屋建筑面积测算的规定 （一）计算全部建筑面积的范围 （1）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 （2）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。 （3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。 （4）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 （5）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 （6）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 （7）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 （8）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 （9）房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 （10）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。 （11）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 （12）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。 （13）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 （14）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。 （15）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 （二）计算一半建筑面积的范围 （1）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 （2）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。 （3）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 （4）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 （5）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。 （三）不计算建筑面积的范围 （1）层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。 （2）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。 （3）房屋之间无上盖的架空通廊。 （4）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 （5）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 （6）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。 （7）利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。 （8）活动房屋、临时房屋、简易房屋。 （9）独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 （10）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 （四）部分特殊情况的建筑面积计算方法 （1）外墙墙体 同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。 各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。 金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。 （2）斜面结构屋顶 房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。 （3）不规则围护物 阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。 （6）楼梯下方空间 楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。 （7）公共通道 临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。 （8）二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。 （9）与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。 （10）室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。 第四章 共有建筑面积的计算与分摊 第一节 共有建筑面积的分摊计算相关的定义 一、共有建筑面积分摊计算相关的定义 分幢面积：指整幢建筑物各层的建筑面积的总和。 分层面积：指建筑物某一自然层或某一附属层的建筑面积的总和。 分单元面积：指建筑物某单元的建筑面积。 共有建筑面积：二个或二个以上的产权单元共同使用或共同拥有的建筑面积。 功能区：指一幢房屋内因使用性质的不同而划分的区域。如：商业区，住宅区等。 幢共有建筑面积：指一幢房屋内所有功能区之间共同使用或共同拥有的建筑面积。 多幢房屋的共有建筑面积：指一定共有建筑面积地域范围内，多幢房屋