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“财智国际”招商操作方案 伍仑巴企业策划（四川）有限公司 2013年9月10日 项目业态规划—1层 项目业态规划—2层 项目业态规划—3层 商业价值黄金区：昭示面位于主干道，通达性强，体现其商业价值，布置品牌商家和店面展示性强的商家，销售均价1F:32000元/㎡、2F:16000元/㎡、3F:12800元/㎡ 商业价值一般区：昭示面位于次干道，对通达性有一定阻碍，布置店面展示性较好的一般商家和品牌商家，销售均价1F:30000元/㎡、2F:15000元/㎡、3F:12000元/㎡ 商业价值最低区：昭示面位于次干道，且位于项目最里面位置，布置店面展示性较好的且拥有较固定客源品牌商家，销售均价1F:28000元/㎡、2F:14000元/㎡、3F:11200元/㎡ 项目业态规划—分区售价 商业价值黄金区 商业价值一般区 商业价值最低区 商业价值黄金区：理论租金1F:222.22元/㎡、2F:111.11元/㎡、3F:88.89元/㎡ 商业价值一般区：理论租金1F:208.33元/㎡、2F:104.17元/㎡、3F:83.33元/㎡ 商业价值最低区：理论租金1F:194.44元/㎡、2F:97.22元/㎡、3F:77.78元/㎡ 项目业态规划—分区理论租金 原则上，按照12年固定资产回报标准，可得出理论租金 商业价值黄金区 商业价值一般区 商业价值最低区 商业价值黄金区：起始租赁均价1F:150元/㎡、2F:75元/㎡、3F:50元/㎡ 商业价值一般区：起始租赁均价1F:120元/㎡、2F:60元/㎡、3F:45元/㎡ 商业价值最低区：起始租赁均价1F:90元/㎡、2F:45元/㎡、3F:30元/㎡ 项目业态规划—分区租金 总体定价原则：由于前期因为人气、招商品牌、商家规模、入驻时间等原因，口岸价值不能完全体现，故对租金进行一定调整，得到以下起始租金 商业价值黄金区 商业价值一般区 商业价值最低区 位置 业态 档次 可能品牌 模式 数量 商业黄金区1栋1F、2栋1F 便利店、酒窖、烟草行蛋糕店等 中档 711、罗森、全家、红旗、华致酒行、五粮液、元祖、好利来、浮力森林等 租赁 4-5 商业黄金区1栋1F、1栋2F 休闲餐饮、品牌快餐、西餐厅、酒吧、水吧、咖啡吧等 中高档 肯德基、必胜客、味千拉面、花园餐厅、欧洲房子、碎蝶音乐咖啡、良木缘、85°C、本色酒吧等 租赁/联营 5-6 商业黄金区1栋1F 珠宝钟表眼镜旗舰店、银行、证劵大厅、保险代理、婚纱摄影等 中高档 周大福、老凤祥、亨得利钟表、亨联达钟表、宝岛眼镜、交通银行、成都银行、国金证券、平安银行、金夫人、V2等 租赁/自营 4-5 商业黄金区2栋1-3F 家电卖场 中档 国美电器、苏宁电器等 租赁 1 商业黄金区1栋3F 商务休闲会所、茶坊、网吧、浴足桑拿、spa等 中高档 美悦荟、玛花纤体、魔指仙境、富侨商务会所、时空引擎网吧连锁、世友网络会所 租赁 3-4 项目业态规划—分区业态分布 位置 业态 档次 可能品牌 模式 数量 商业一般区2栋1F、3栋1F 品牌餐饮、休闲餐饮、水吧小吃、快餐、甜品店等 中档 金汉斯、三国烤肉、乡村基、好伦哥、赛百味、大娘水饺、皇城坝小吃、滋滋烤鱼、迷尚豆捞、多拿滋甜甜圈等 租赁 10-20 商业一般区2栋1F 各类品牌专卖店、综合店 中高档 中亿孕婴、丽婴坊、劲浪体育、竹叶青、安溪铁观音、各类中高档服饰品牌等 租赁 4-6 商业一般区2栋2F、3栋2F 商务餐饮、商务订餐、点餐 中高档 各类商务餐饮品牌，配套以商务洽谈、接待、商务休闲等功能 租赁/自营 3 商业一般区2栋3F、3栋3F 大型川菜、海鲜、火锅酒楼 中档 巴国布衣、卞氏菜根香、皇家肥牛、孔亮火锅、首膳海鲜食府等 租赁/自营 2-4 商业一般区3栋3F 运动健身 中高档 一兆韦德健身、圣凯恩健身、圣凯恩健身、禅悦瑜伽、鼎鸿保龄球 租赁 1 项目业态规划—分区业态分布 位置 业态 档次 可能品牌 模式 数量 商业最低区4栋1F、4栋2F 汽车4S店、汽车用品店、汽车美容店、租车店等 中高档 各类中高档品牌汽车4S店、车爵士汽车用品超市、卡贝尔车饰、一嗨租车等 租赁 3-5 商业最低区4栋3F 运动健身（商业一般区3栋3F相连） 中高档 一兆韦德健身、圣凯恩健身、圣凯恩健身、禅悦瑜伽、鼎鸿保龄球 租赁 1 项目业态规划—分区业态分布 主力商家商务条件 商务条件 配套物业 备注 销售条件 1、物业管理费:免收 2、公摊比例：销售： 10% 租赁： 15% 3、停车位标准：按实际面积数的1%为标准，即100㎡1个停车位 4、水电收费标准：按当地市政标准要求执行 5、广告：租赁价：20元/平方·月 6、市政配套及商务用房设施配套（含电