小产权房材料.ppt

小产权房现状 该请求获得北京市第二中级人民法院的终审支持。2007年12月，法院判决，房屋买卖协议无效，李玉兰腾退房屋，但法院同时认定马海涛为导致协议无效的主要责任方，应对李玉兰的经济损失进行赔偿。判决马海涛支付李玉兰房屋及添附部分价款93808元。 ? 在房屋合同被判无效后，李玉兰于2008年向北京市通区法院宋庄法庭提出反诉，要求马海涛赔偿经济补偿金48万元。?　　经审理，通州法院认为，李玉兰作为买受人的经济损失，其金额的计算应该基于出卖人因土地升值或拆迁补偿所获的利益，以及房屋现值和原价的差异所造成损失两因素予以确定。该房屋的市值评估约为26万元。最后，法院判房屋所有人马海涛赔偿买房李玉兰经济损失185290元，约占房屋市值的70%。 小产权房的未来 小产权风险明显 小产权房因为售价远低于商品房而受到一部分人青睐。但在现行体制下，小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让；二是一旦小产权房所在的土地改变用途，很难得到赔偿。 即使自住仍应谨慎 在市场交易环境尚不完善的情况下，一个没有法律保障的事物的风险是可想而知的。尽管如此，有意购买小产权房的仍不乏人在。他们并非不知小产权的风险，却表示“只是自住，又不上市交易”。对此，一些业内人士也表示，以往小产权项目并非没有被勒令强制拆除的先例，部分小产权项目停工或停售就有这方面政策的考虑。消费者即使是自住需求，购买小产权项目仍需谨慎。 以租代购似更稳妥 如果在土地性质不能转变的情况下，既要发挥城市郊区富余宅基地的用途，又解决住宅市场供需矛盾的问题，以租赁的形式为好。就是在集体土地上建的住宅，以短期或较长期出租给城市居民，签定合同，到期限在条件允许的情况下可以续租，如果在合同期限内发生变化，可以退租。这样既保证了农民的收益，又保证了消费者的权益。 2008年1月，国务院下发《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的试验和探索，都不能违反国家的土地用途管制制度。 2008年7月15日，国土部下发通知，要求尽快落实农村宅基地确权发证工作，但明确指出不得为小产权房办理任何形式的产权证明。 2009年9月1日，国土部下发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地 利用的通知》，再次向地方政府重申，坚决叫停各类小产权房。 2010年1月31日，国土资源部表示将重点清理“小产权房”。 出台政策 2012年2月21日，国土部在“2011年房地产用地管理调控等情况”新闻发布会上表示，2012年起各地土地市场流标、流拍类现象须及时上报。同时将限期处理土地闲置等违法违规类案件，包括试点处理小产权房问题。 2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。 出台政策 国家对小产权房的政策 一、农村集体土地确权登记发证时，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理（小产权房）就登记发证。 二、城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房 三、对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。 一是所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;二是将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查;三是责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。 国家如何应对小产权房问题： 2013年《关于坚决遏制违法建设销售“小产权房”的紧急通知》，要求各区县坚决遏制违法建设销售“小产权房”行为！ 国土资源部部长姜大明在人民大会堂接受记者采访时说2014小产权房最新政策：“这段时间主要是拆除一批，教育一片;处理一批违法的，震慑一片;问责一批涉嫌渎职的，警示一片。”各地也正加快对小产权房进行清理统计，在此基础上将研究提出分类处理意见。 * * * * 目录 定义区分 性质分类 产生原因 优劣势分析 购买风险 相关法律 案例分析 展望未来 产权区分 国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种： （1）是针对发展商的 产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 （2）是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释