20160123修改-初稿 投资理财.docVIP

自学考试本科毕业生 毕业论文 论房地产市场的政府干预 考 生 姓 名 专 业 投资理财 准 考 证 号 900114250 指 导 教 师 耿江波 通 讯 地 址 白沙洲大道江民路519号 邮 政 编 码 430000 电 子 邮 箱 1433052138@ 联 系 方 式 二 ○一六年一月  毕业论文原创性声明 本人郑重声明：所呈交毕业论文，是本人在指导教师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。 论文作者签名： 钟婷 2016 年 1 月 7 日  摘 要 房地产在社会经济发展中有着很重要的作用，成为了我国经济的主导产业。随着我国经济的不断发展，我国的房地产逐渐繁荣。房价也逐渐升高，低收入家庭的购房问题成为社会以及政府关注的热点。房地产产业的特殊决定了市场干预的必要性，所以我国实行对房地产的市场干预有利于政府对市场的调控。同时政府对市场的干预受到广大人民群众的热切关注，如：政府应该怎么做，如何做。本文基于此，收集2003年到2011年的房地产销售和政府的调控资料，并查阅相关市场失灵理论以及政府调控理论相关资料，发现政府角色、廉租房和保障房建设、市场秩序、行政权力约束四个方面存在问题，为此从这四个方面提出以下四个对策建议：通过市场拍卖，公平拍卖土地，将政府从“获利者”转化为“裁判员”，节制权力寻租问题；政府大力扶持“廉住房”项目，解决城市低收入者的住房刚需问题；构建完善的房地产市场，尽可能保证公平的市场竞争；形成一套严格的监督体制，完善政府的行政权力。希望在未来的一段时间里，政府能够科学的看待自身的问题，完善过去的不足之处，给地方百姓一个健康的房地产市场。 【关键词】 政府 干预 房地产市场 Abstract Real estate has a very important role in social and economic development, has become the leading industry of our countrys economy. With the continuous development of our countrys economy, Chinas real estate boom gradually. House prices are rising, the housing problems of low-income families become a hot topic of society and government. Real estate industry special determines the necessity of market intervention, so our country executes on the real estate market intervention is helpful to the government regulation of the market. At the same time, the government intervention to the market by the broad masses of the peoples eager attention, such as: the government should do, what to do. Keywords: government, intervene, real estate market 目 录 、 一、绪论 1 （一）研究背景 1 （二）研究意义 1 （三）文献综述 1 （四）研究内容 2 （五）研究技术路线 2 二、政府干预房地产市场的理论基础 2 （一）房地产市场的概念 2 （二）政府及政府职能的概念 2 （三）政府干预概念及内容 3 （四）政府干预房地产市场的相关理论 3 （五）两种理论对政府干预房地产市场的指导意义 4 三、我国政府对房地产市场调控历程 4 （一）2003年-2007年 4 （二）2008年 4 （三）2009年 4 （四）2010-2011年 5 四、完善我国政府对房地产市场干预作用的举措 5 （一）政府由“获利者”转