学习情境五建设工程竣工决算材料.ppt

* 建筑工程造价控制 目 录 学习情境一　建设项目决策阶段工程造价控制 学习情境二　建设项目设计阶段工程造价控制 学习情境三　建设项目施工招标投标与投标报价 学习情境四　建设项目施工阶段工程造价控制 学习情境五　建设工程竣工决算 建筑工程造价控制 学习单元1 竣工决算概述 学习单元2 竣工决算的编制方法 学习单元3 保修费用的确定 学习单元1 竣工决算概述 一、竣工决算的概念 竣工决算是建设工程经济效益的全面反映， 是项目 法人核定各类新增资产价值、办理其交付使用的依据。 通过竣工决算， 一方面能够正确反映建设工程的实际造价和投资结果；另一方面可以通过竣工决算与概算、预算的对比分析， 考核投资控制的工作成效， 总结经验教训， 积累技术经济方面的基础资料， 提高未来建设工程的投资效益。 二、竣工决算的作用 （一）竣工决算是综合、全面地反映竣工项目建设成果及财务情况的总结性文件 它采用货币指标、实物数量、建设工期和种种技术经济指标综合、全面地反映建设项目自开始建设到竣工为止的全部建设成果和财物状况。 （二）竣工决算是办理交付使用资产的依据，也是竣工验收报告的重要组成部分 建设单位与使用单位在办理交付资产的验收交接手续时， 通过竣工决算反映了交付使用资产的全部价值，包括固定资产、流动资产、无形资产和递延资产的价值。同时，它还详细提供了交付使用资产的名称、规格、数量、型号和价值等明细资料，是使用单位确定各项新增资产价值并登记入账的依据。 （三）竣工决算是分析和检查设计概算的执行情况，考核投资效果的依据 竣工决算反映了竣工项目 计划、实际的建设规模、建设工期以及设计和实际的生 产能力， 反映了概算总投资和实际的建设成本， 同时还反映了所达到的主要技术经济指标。 通过对这些指标计划数、概算数与实际数进行对比分析， 不仅可以全面掌握建 设项目计划和概算执行情况， 而且可以考核建设项目投资效果， 为今后制订基建计划，降低建设成本， 提高投资效果提供必要的资料。 学习单元2 竣工决算的编制方法 一、竣工决算的内容 竣工决算是建设工程从筹建到竣工投产全过程中发生的所有实际支出，包括设备工器具购置费、建筑安装工程费和其他费用等。竣工决算由 竣工财务决算报表、竣工财务决算说明书、竣工工程平面示意图、工程造价比较分析四部分组成。其中竣工财务决算报表和竣工财务决算说明书属于竣工财务决算的内容。竣工财务决算是竣工决算的组成部分，是正确核定新增资产价值、反映竣工项目建设成果的文件， 是办理固定资产交付使用手续的依据。 （一）竣工财务决算说明书 竣工财务决算说明书主要反映竣工工程建设的成果和经验， 是对竣工决算报表进行分析和补充说明的文件， 是全面考核分析工程投资与造价的书面总结。 （二）竣工财务决算报表 建设项目 竣工财务决算报表要根据大、中型建设项目和小型建设项目分别制定。 大、中型建设项目竣工决算报表包括： 建设项目竣工财务决算审批表， 大、中型建设项目竣工工程概况表， 大、中型建设项目 竣工财务决算表， 大、中型建设项目 交付使用资产总表；小型建设项目竣工财务决算报表包括： 建设项目竣工财务决算审批表， 竣工财务决算总表， 建设项目 交付使用资产明细表。 （三）竣工工程平面示意图 建设工程竣工工程平面示意图是真实地记录各种地上、地下建筑物、构筑物等情况的技术文件，是工程进行交工验收、维护改建和扩建的依据，是国家的重要技术档案。 （四）工程造价比较分析 对控制工程造价所采取的措施、效果及其动态的变化进行认真对比， 总结经验教训。 批准的概算是考核建设工程造价的依据。 二、竣工决算的编制 （一）竣工决算的编制依据 １）经批准的可行性研究报告及其投资估算。 ２）经批准的初步设计或扩大初步设计及其概算或修正概算。 ３）经批准的施工图设计及其施工图预算。 ４）设计交底或图纸会审纪要。 ５）招标投标的标底、承包合同、工程结算资料。 ６）施工记录或施工签证单， 以 及其他施工中 发生的费用记录， 如索赔报告与记录、停（ 交） 工报告等。 ７）竣工图及各种竣工验收资料。 ８）历年基建资料、历年财务决算及批复文件。 ９）设备、材料调价文件和调价记录。 １０）有关财务核算制度、办法和其他有关资料、文件等。 （二）竣工决算的编制步骤 按照财政部印发