商丘市房地产市场应用研究报告.doc

商丘市房地产市场研究报告 报告综述 总体房地产市场发展结构失衡，市场供应量与消化量比例失调，整体市场开工面积远大于销售面积。整个房地产业呈现投资、开发激增，销售增长缓慢的不良态势。 商丘市经济近保持高速增长。 商丘市城镇人口占总人口的比重呈现逐年递增的趋势，城市人口数量逐年提高。商丘市城镇居民收入水平不断提高，人均可支配收入平稳上升，平均消费支出也呈递增趋势。 商丘新区的开发建设为房地产发展提供了一个绝好的市场机会。 对立足于本土化发展的置业而言，商丘是一个可以持续性战略开发的战场。 2关于产业发展周期的判断 通过房地产业投资、供需关系、价格走势、土地市场走势等因素分析，基本可以把商丘房地产业发展周期归纳预测为以下几个阶段—— 2002003年：房地产复苏期 200年：房地产繁荣期 2005年：房地产持续繁荣期 2006年—2007年：房地产竞争激烈期（多项目，多开发商） 2008年后：房地产成熟期 商丘目前处在房地产业逐渐成熟前的调整阶段，各项目、开发商之间竞争惨烈！ 目 录 1. 商丘房地产发展宏观环境研究 1.1 商丘之城市定位 ------------------------------------------------------------------------------06--07 1.2 商丘之经济环境 -------------------------------------------------------------------------------08--10 1.3 商丘之发展潜力 --------------------------------------------------------------------------------10--11 1.4 商丘城市发展格局 --------------------------------------------------------------------------11--13 2. 商丘房地产业发展周期研究 2.1 历年商品房供需走势分析 ------------------------------------------------------------------------2.2 历年商品房价格走势分析 ------------------------------------------------------------------------2.3 消费者群体分-----------------------------------------------------------------------16--17 2.5 商丘房地产市场周期判断--------------------------------------------------------------------------3. 商丘住宅市场研究 3.1 2006年住宅市场分析 ---------------------------------------------------------------------------3.2 多层住宅产品研究 -------------------------------------------------------------------------3.3 产品建议 ---------------------------------------------------------------------------4. 商丘市商业地产研究 4.1 社区商业研究 --------------------------------------------------------------------------------4.1 商丘市商业研判 ---------------------------------------------------------------------------------4.2 商丘市商业特征 ---------------------------------------------------------------------------------4.3 商丘市商业趋势 ---------------------------------------------------------------------------------5. 结 论 第一部分 房地产发展宏观环境研究 1.1 之城市定位 1.1.1