工程造价管理概述讲述.pptVIP

主 讲：蒋吉鹏 课程介绍 能力目标： 了解工程建设全过程的造价内容及具体工作，能完成简单工程各过程造价编制工作，模拟处理工程实际过程中一些工程造价案例 知识目标： 熟悉工程造价管理的内容， 掌握工程造价构成 了解工程造价各阶段编制及审核工作 掌握招标阶段及施工阶段造价管理及控制工作 目 录 本章提要 本章主要内容包括：工程造价的含义及其特点；工程造价的计价特征；工程造价管理的概念和基本内容；国外工程造价管理的产生、发展和特点；工程造价管理发展的新方向——全面造价管理的含义和基本内容。 11.1 工程造价的基本概念1. 工程造价的基本概念 1.1.1工程造价的含义 总体来说，工程造价的第一种含义是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需用的一次性费用总和。显然，这一含义是从投资者——业主的角度来定义的。投资者选定一个投资项目，为了获得预期的效益，就要通过项目评估进行决策，然后进行设计招标、工程招标，直至竣工验收等一系列投资管理活动。 在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产，所有这些开支就构成了工程造价。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用，建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。 1.1 工程造价的基本概念 工程造价的第二种含义是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。 显然，工程造价的第二种含义是以社会主义商品经济和市场经济为前提的。它是以工程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招投标、承发包或其他交易方式，在进行多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。 1.1 工程造价的基本概念 由于计划经济的影响，我国长期以来只认同工程造价的第一种含义，建筑产品是业主预期计划投资，也是我们在很长一段时间实施定额计价方式。 第二种定义把建筑产品当成商品，以市场为基础从商品的生产和交换角度出发考虑建筑产品的总价，也就是我们现在广泛实施的清单计价模式。 区分工程造价的两种含义的理论意义在于，为投资者和以承包商为代表的供应商在工程造价领域里的市场行为提供理论依据。 1.1 工程造价的基本概念 目前，国内的学术界正在谋求对工程造价进行重新的定义，以使其更加适应社会主义市场经济体制的发展和新经济的要求。例如，天津理工学院造价工程师培训中心经过多年研究，给予工程造价新的定义：工程造价是以土木工程技术(或安装工程技术)为基础，对拟建和在建工程进行计量与计价，并在实施中控制支付的一种工程管理技术。 ABD 1.1 工程造价的基本概念 1.1.2工程造价的特点 由工程建设的特点所决定，工程造价有以下特点： （1）工程造价的大额性 （2）工程造价的个别性、差异性 （3）工程造价的动态性 （4）工程造价的层次性 （5）工程造价的兼容性 1.1 工程造价的基本概念 工程造价的职能既是价格职能的反映，也是价格职能在这一领域的特殊表现。 （1）预测职能 （2）控制职能 （3）评价职能 （4）调节职能 1.1 工程造价的基本概念 （1）建设工程造价是项目决策的依据 （2）建设工程造价是制定投资计划和控制投资的依据 （3）建设工程造价是筹集建设资金的依据 （4）工程造价是评价投资效果的重要指标 （5）建设工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段 1.1 工程造价的基本概念 工程造价的特点，决定了工程造价的计价特征。 1.4.1计价的单件性 产品的个体差异性决定每项工程都必须单独计算造价。 1.4.2计价的多次性 建设工程计价过程如图1.1所示。 1.1 工程造价的基本概念 1.1 工程造价的基本概念 （1）投资估算 投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资，通过编制估算文件预先测算和确定的过程。也可表示估算出的建设项目的投资额，或称估算造价。 投资估算是决策、筹资和控制造价的主要依据。 1.1 工程造价的基本概念 （2）概算造价 它是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件预先测算和限定的工程造价。 概算造价较投资估算造价准确性有所提高，但它受估算造价的控制。 概算定额2008版 1.1 工程造价的基本概念 （3）修正概算造价 它是指在采用三阶段设计的技术设计阶段，根据技术设计的要求，通过编制修正概算文件预先测算和限定的工程造价。 它对初步设计概算进行修正调整，比概算造价准确，但受概算造价控制。 （4）预算造价 它是指在施工图设计阶段，根据施工图纸通过编制预算文件，预先测算和限定的工程造价。 它比概算造价或修正概算造价更为详尽和准确。但同样要受