古北水镇案例讲述.pptx

;目录;;规模： 总占地面积9平方公里，下辖古北水镇和司马台长城两个游览区 其中古北水镇景区是在原有的五个自然村落基础上整治改建而成，保存有精美的民国风格的山地四合院建筑43万平方米 区位交通： 位于北京密云司马台长城脚下 距离密云县约45分钟车程，距首都国际机场1个半小时左右车程 从市区走京承高速直达，距北京市区两个半小时车程，2015年通车的京沈高铁将在密云设折返站，通车后从市区到密云仅需15分钟 且恰好处于北京--承德(车程4个小时)这一经典旅游线路的中间位置;司马台雾灵山国际休闲度假区是北京市重点沟域之一。全长约50公里，面积170多平方公里。 区域为三个部分：中部是以古北水镇(司马台长城)国际休闲度假区为核心的国际旅游度假休闲综合目的地。西部是以香草园为示范区的世界乡村生活汇聚地汤泉香谷。东部是以雾灵山为核心具有山水养生功能的休闲胜地雾灵溪谷;【功能构成】设有古北水镇旅游专属区和司马台长城保护专属区，两者通过游线串联，形成集合体相互提升;水街历史风景区 司马小烧酒坊 司马缸酒楼 永顺染坊 永顺客栈 英华客栈;【业态规划】以北方古水镇为基底，打造文化展示体验、特色住宿、商务会议、日常配套等丰富业态，提高参与性和体验性;【市场效益】古北水镇国际休闲度假区自身便吸引了大批游客，已经成为京郊旅游的一个新地标;古北水镇的发展也使周边景区获得新生，旅游收入和游客增长率达到30％－60％，使整体国际休闲度假区综合收入居全县之首;收入假设：我们预计到2018 年，古北水镇合计游客人数能够达到270 万人次（日内游客162 万人，隔夜游客112 万人），合计营业收入达11 亿元 成本假设：预计项目成熟后运营成本在5-6 亿元左右，其中折旧摊销约1.6 亿元、人工成本在2 亿左右（总员工数约3000 人），财务费用约4800 万元，另外其它耗材、水电、餐饮费用约2 亿元 中青旅在古北水镇权益占比36%，因此古北水镇将为中青旅带来市值增加42 亿元 ;;【古北水镇成功因素】;公司目前直接和通过乌镇旅游合计持有古北项目41.29%的表决权，如果按照实际权益比例计算，则公司对古北水镇的权益???比为36.03%（25.81%+15.48%*66%）。 ;【政企合作】投资开发主体具有开发乌镇的成功经验，也获得了政府的大力支持，各方的权责利规定也较为清晰合理，合作顺畅;借助新农村开发政策，使村民获得较高的拆迁补偿收益、旅游开发带来的就业机会以及舒适的安置房;【与品牌房企强强联合】总投资46个亿，由于前期投资巨大，因此中青旅拿地后联合龙湖地产，通过地产开发进行资金平衡;【龙湖长城源著】位于古北水镇国际度假区内，占地5.7万平，是龙湖品牌升级的标杆项目，将开创北京微度假时代;渗透水镇文化，中庸和谐的建筑风格，打造文化品质感的产品，由于其可托管的性质，未来可承载景区游客住宿功能;【产品设计】在保持传统院落空间模式与格局的前提下，针对旅游需求进行适宜性改造，“外形传统风貌，内核现代功能”;【统一开发】在开发时全资买断所有商铺和住家的产权，并由乌镇专业化运作团队，借鉴乌镇模式，对景区统一开发、设计规划;【冬季补足】功能设施充分考虑北方季节性因素对古北水镇的影响，平衡淡旺季游客，景区内一年四季景色不同;【服务加分】融入人性化服务理念，聘请高素质工作人员保证服务质量，并改变传统社区关系，聘请原住居民增强游客体验;;;