广州新塘-合景誉山国际定位推广报告讲述.pptVIP

本项目承载着什么？ ——标杆： 品牌目标：华南区大盘品牌标杆，引领合景走向大型地产运营领导地位 价值目标：最大化地开发利用项目土地，结合不同市场周期和项目不同阶段的客户群体，实现项目价值回收的最大化。 金地荔湖城——自然环境+产品 凤凰城——产品+社区+品牌+性价比 恒大山水城——品牌+低价+环境 万科城推广主题：万科品牌+自然环境+产品个性+人文精神 竞争对手大盘定位分析1、对环境的诉求大部分并未形成独特差异；2、较少从目标客户角度做诉求；3、竞争项目多在表现项目气度，自身特色突出不够。 城市规划价值－政府对与建设东广州的规划和大力推进，使各种市政配套都逐步完善，特别是城市交通配套使远郊生活成为趋势 产业价值：以制造业及旅游产业为支柱产业，未来的片区将成为东广州的商务中心区和省级的生态旅游区，另外还在大力推进“公园化战略” 轨道中心价值：项目所在地新塘镇位于广州、东莞及深圳所构成的“黄金走廊”，轻轨开通后路程均在半小时以内，具有“多城辐射效应”。 产品价值：全新的Art建筑风格和装修设计，以及未来生态标杆豪宅综合体的规划设计，都将给客户一个全新的体验和想象空间 环境资源价值：靠近北回归线，大面积绿色生态景观，临近余家庄水库，东眺秀美的南香山，南侧毗邻公园，山体植被葱郁，地块内有人工湖 品牌价值：合景作为华南品牌开发商，是香港上市企业，拥有综合开发的经验和实力，完全有能力将项目树立为华南标杆级的综合体大盘 城际轨道带来的辐射效应：项目位于广州、东莞、惠州及深圳所构成的“黄金走廊”，路程均在半小时以内，将给项目带来周边城市的客户群 核心价值梳理 项目开发顺序及各区推广的策略排布 同样工作在城市，大多数人只看到紧张和压力， 而少数人却每天享受俯首皆拾的幸福生活 二区北部的推广主题：主打山景豪宅和享受的精神 千山万水，回家最美 四区、五区的推广主题：主打社区和家庭生活主题 一区的推广主题：主打城市综合体，会展和酒店 一区的推广主题：主打城市综合体，会展和酒店 * Thanks for your attention Wish you a good day! * * * * * 靠近北回归线，临近余家庄水库，东眺风景秀美的南香山麓，南侧毗邻公园，山体及葱郁植被，地块内有人工湖。 环境资源价值 关键词：原生态环境 对于万科的品牌分析，我们是从几个层级进行分析的： 第一层级：合景泰富是香港联交所上市企业，具有十多年的地产开发经验，现已发展成为一个以房地产开发为主，集资产经营和物业管理为一体的多元化企业，其房地产开发项目涵盖顶级豪宅、大型国际别墅社区、优质住宅屋苑、超甲级写字楼、国际品牌星级酒店和大型购物中心，是华南地区众人皆知的品牌开发商，是未来的地产红筹股。 第二层级：合景集团作为广州的本土开发商，打造了叠彩园、盈彩美居、国际金融广场（IFP）、国际级都会中央豪宅——誉峰和领峰、南中国山水领墅——天湖峰境等项目 ，在广州市场上树立了极高的品牌知名度与美誉度。 第三层级：纵览区域各大盘，凭借项目的规划和本身质素，以及合景综合开发的经验和实力，合景可以将项目树立为华南区域标杆级的综合体大盘。 关键词：品牌开发商、标杆级综合大盘 4 核心客户圈定 3 2 1 项目目标分析 项目价值分析 竞争对手分析 5 项目形象定位 封闭阶段 起步阶段 发展阶段 成熟阶段 1 2 3 4 时间进度 区域城市化进程 区域的城市化进程：将本项目所处区域的城市化进程划分为四个阶段，随着城市化进程的发展，片区产业发展及各项配套都会逐步完善。 项目所在区域的规划 项目所在区域产业发展现状 项目的配套完善情况 周边建筑物的发展情况 项目的边界发展价值 深圳 东莞 广州 40分钟 40分钟 60分钟 约40分钟 深圳黄田国际机场 车站位于市区 广州城市列车（广深四线） 火车站位于市区 广九铁路 铁路 离市区约10KM 广汕公路（324国道） 离市区约4KM 广深高速 约30分钟 广州国际机场 航空 经过市区 广深公路（107国道） 位于市区 新塘港 约15KM 广州黄埔港 水路 经过市区 广园东快速干线 公路 距离 名称 分类 惠州 穗莞深城际轻轨开通后，新塘镇将成为广州东部的交通枢纽和重要节点，新塘到广州、到东莞甚至只要十分钟就够了 。 辐射半径 项目的辐射半径将突破以新塘为核心的东 广州第一圈层，将会扩大辐射半径，深港 莞三地的客户将会增多。 客户辐射半径的扩大 客户群的变化：随着城市化进程和城际轨道的发展，项目的客户群会有相应的变化，将由第一圈层逐步扩大到第二、三圈层 1、重点客户：广州市区天河、黄埔、东山三区客 户为重点客群； 2、重要客户：新塘镇客户、永和经济开发区及科 学