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高尔夫别墅升值幅度惊人 投资选择有诀窍 作者：佚名????信息来源：《别墅》杂志????点击数： 787????更新时间：2008-3-18 2008年03月17日13:43 也许最有价值的别墅在高尔夫球场之间 　　“高尔夫”作为一件华丽的外套，使得高尔夫别墅的价格大大高出相同地段的其他景观别墅。作为高尔夫别墅，关键在于高尔夫与社区环境要浑然一体，你中有我，我中有你。既要结合项目实际来量身定造，又要把握住高尔夫运动特有的神韵和内涵，得而兼之，才算完美。 　　从 HYPERLINK /ref_item/index.asp \t _blank 投资角度讲，高尔夫别墅具有很高的价值。在欧美等高度发达地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。因为它比普通别墅更具稀缺性。 庆隆·南山高尔夫别墅（重庆） 　　在我国，具备高尔夫球场的别墅比不具备高尔夫球场的别墅的价值至少高出20%到30%，加之现在国家已经对高尔夫球场的建设采取了限制性政策，停批别墅用地、限制别墅供应，对支持别墅价格总体来说是一个利好消息，这都使得高尔夫别墅具有极高的升值空间。毕竟可用来建高尔夫别墅的土地将越来越少，现有的高尔夫别墅将越来越珍贵，高尔夫地产的增值是必然的。 　　高尔夫别墅坐拥几十万甚至上百万平方米的高尔夫绿色美景，是现代都市人梦想的世外桃源。运动、休闲、养生逐渐成了人们生活的高层次追求，这也是高尔夫别墅业主的最大享受和骄傲。 　　一些高尔夫别墅具有国际化氛围和成熟高雅的居住环境，创造了气氛融洽的生意场、社交场和友情圈，也成为国内外社会精英首选的私家住宅。他们当中，不乏国内外工商领域功成名就的实业家，资本市场长袖善舞的 HYPERLINK /ref_item/index.asp \t _blank 投资银行家，怀抱创富热情的海归人士，热爱高尔夫的社会各界名流??这些影响着社会不同领域的领军人物，为高尔夫别墅形成精英汇聚的聚核效应，为高尔夫别墅带来多元文化融合之美，使高尔夫别墅成为一个精英荟萃的高地、成功者的沙龙、社会名流的社交圈。 鲁能·三亚高尔夫别墅（海南） 　　区分别墅与球场的位置关系 　　业内人士表示，以球场和地产物业之间的地理位置关系为基础依据，参照“级差地租”理论，可以把高尔夫地产分为五级： 　　“一级”：球场内球道景观主题地产。一般是高尔夫球场球道景观别墅这类高尔夫主题地产，其量非常有限。 　　“二级”：与球场边界紧密相临的环球场概念地产。一般来说，18洞球场占地至少1000亩以上，不难想象其周长有多长。开发商环周长向外延伸一定深度，以à伸土地占地进深，领地面积自然庞大。这类高尔夫地产量较大，可开发量不少，是高尔夫地产的主流，大多数是人居地产，主要是别墅和公寓等产品。 　　“三级”：球场外围与“二级”直接相邻的概念地产。由于众多开发商想将楼盘与高尔夫沾亲，不断扩展高尔夫地产概念领地。因此，“三级”比“二级”的领地面积、物业体量更大。 　　“四级”：练习场周围的概念地产。由于练习场一般建在市区内或城市的近郊，有相对比较成熟的社区环境和现成配套，将可能得到一定的发展。 　　“五级”：借用外部高尔夫概念来进行概念附加与捆绑促销的概念地产。这是主要由营销要素催生而新近发展起来的概念地产。 君山高尔夫别墅（北京） 　　从投资价值及其升值潜力来看，主题高尔夫地产范畴的一级高尔夫物业（主要是高尔夫球场球道景观独栋别墅），是最具投资价值和升值潜力的。即使相对于更具投资价值的游艇别墅而言，高尔夫球场球道景观别墅，仍不失为最佳 HYPERLINK /ref_item/index.asp \t _blank 投资选择之一。 　　选择高尔夫别墅的其他注意要点 　　在选择高尔夫别墅时，还要注意到： 　　在规划、设计、布局、建造等方面，球场与别墅的关系是否真正融合。1、高尔夫和别墅是否互为提升价值。2、球场建设品质。3、球场的管理水平。4、球场的经营水平。5、是否优化球场树、草的选择、搭配载植，优化区域的生物链，尽可能减少对化肥、农药等沙虫剂的使用或依赖，减少对环境的破坏。6、水系工程质量。7、产品设计及其产品的设计价值如何。8、产品建造质量如何，物业质素怎么样。9企业和项目的品牌建设、文化建设及物业管理等管理软件建设工作如何。10、开发商的实力等。 　　还应特别注意以下问题 ： 　　1、高尔夫和别墅用地及建设的手续是否齐全？特别要防止可能出现的项目用地未审批、项目未立项等情况。 　　2、要弄清楚已经建设好的高尔夫用地是否只是租赁用地等问题。目前，在中国大陆，有些球场的用地是租赁的。 　　3、要弄清楚物业周边尤其靠近区域的政府规划，防止出现一段时间以后你的周边环境恶化或景观不可见的情况发生。 　　4