曼昆经济学原理(微观部分)第6章供给、需求与政府政策重点.pptVIP

　　2．一位经济学家说，房屋租金控制是“除了轰炸之外，毁灭一个城市的最好办法”。试对这种说法进行分析。[上海大学2004研] 　　答：该经济学家的说法有些夸张，但却突出了房屋租金控制对于一个城市的巨大影响。　　（1）租金控制法规定房东从租户那里收取的最高租金。租金控制的支持者认为，强行的价格最高限度帮助租户确保他们能以低价租到房屋。然而，反对者则说，租金控制使得除了幸运的少数外，得到要租的房屋不太可能，最后它实际上减少了可获得房屋的数量，而且会滋生排队现象，这时又会加大租房成本，而且会形成黑市，扰乱市场秩序。 　　（2）在短期，房屋的供给也许完全没有弹性——没有多少房东能处置他们的公寓建筑物，然而，在长期，供给的数量对价格有更强烈的反应。当现有的建筑物耗损，房东也许不愿意着手必要的维修。当旧房屋倒塌，土地宁愿用来盖办公建筑，也不愿意重盖公寓。 　　（3）房屋租金控制的净影响是不能获得公寓的那些租户因此遭受的损失和减少出租房屋数量的房东遭受的增加损失之和。由于房屋租金控制，最需要出租的房屋的消费者是否能得到没有保证，总剩余明显下降了。　　房屋租金控制政策严重影响整个城市总福利水平以及分配状况，运用房屋租金控制政策的确可以毁灭一个城市，但并不是暴力手段。所以，房屋租金控制是“除了轰炸之外，毁灭一个城市的最好办法”，有一定的道理。 国内外经典教材名师讲堂 曼昆《经济学原理》 (微观经