自考资产评估第三章说课.ppt

其中：加权投资年限=Σ（加权更新成本）÷Σ（更新成本） 加权更新成本=已使用年限×更新成本 贬值率=已使用量/总使用量×100% 贬值率=已使用量/（已使用量+尚可使用量）×100% 应用观察法应观测分析的主要指标有： 设备的现时技术状态 设备的实际使用时间 设备的正常负荷率及原始制造质量 设备的维护保养及技改情况 设备重大故障（事故）经历 设备的工作环境和条件 设备的外观和完整性 观测分析 四 机器设备功能性贬值估算 它的存在有两种表现形式： 由超额投资成本所致的功能性贬值的估算 由超额运营成本所致的功能性贬值的估算 修复费用法 成新率=1- * 设备超额投资成本＝设备复原重置成本－设备的的更新重置成本 比如：有一台机器是 3年前买的，当时花了10万元，同样，3年之后再买这台机器，需要8万元就行。 由超额投资成本所致的功能性贬值的估算 * A分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素 B估测被评估设备的剩余使用年限或工作量，计算每年超额运营成本。 C按照企业适用的所得税率，计算超额运营成本 D选择适当的折现率，计算被评估机器设备的功能性贬值。 由超额运营成本所致的功能性贬值的估算 （P/A。r,n）为年金现值系数 五．机器设备的经济性贬值机器估算 1.因生产能力降低造成的经济性贬值： 经济性贬值=[1-（实际使用生产能力/额定生产能力）X100% 2.由于外界因素造成的收益减少： 第四节 机器设备评估的市场法 一、运用市场法评估机器设备的基本步骤 （1）对评估对象进行鉴定，获取评估对 象的基本资料； （2）进行市场调查，选取市场参照物； （3）进行因素比较，确定差异调整数量 （4）对参照物的市场交易价格进行修正，确定评估值 市场法评估的比较因素包括： 个别因素、交易因素、地域因素、时间因素四大类。 个别因素，设备的个别因素一般反映设备的结构、 形状、尺寸、生产能力、安装方面差异因素主要包括： 　　1.设备规格型号。 　　 2.设备制造厂家。 　　3.设备的役龄。 　　4.设备的安装方式。 　　5.设备的附件。 　 6.设备的实体状态。 　　 交易因素是指交易动机、背景对价格的影响。 包括： 　　1.市场状况。 　　 　　2.交易动机及背景。 　 　　3.交易数量。 　　 时间因素 　　要求与评估基准日最接近的交易案例，并对参照物的时间影响因素做出调整。 （四）地域因素 　要求评估参照物应尽可能与评估对象在同一地区。如评估对象与参照物存在地区差异，则需要做出调整。 * 第三章 机器设备评估 1 2 3 第三章 机器设备评估（★★★） 重点分析 内容 习题 重点分析 1.本章在考试中处于非常重要地位，属于考试的重点章。 2.本章在考试中的题型主要有单选、多选、简答和计算，分数在16分左右。 3．本章的重点是机器设备评估的成本法，这是每年必考的知识点 机器设备具有单位价值高、使用期限长的特点，要求评估者充分认识其功能的适用性和可能的风险性。 第一节　机器设备评估的特点 （一）机器设备的特点 机器设备属于动产类资产，与房地产比较，评估值高低与其所处地域不具有直接关系。 机器设备更新换代比较快，对于政策规定的高能耗、低效能、污染大的机器设备，尽管实体成新程度高，但仍应按低值甚至按报废处理 机器设备属于有形资产，但同时要考虑附着于机器设备中的无形资产。 机器设备的分类 【1】按国家固定资产分类标准分类 通用设备 专用设备 交通运输设备 电气设备 电子及通信设备 仪器仪表、计量标准器具及工具、衡器 【2】按现行会计制度规定分类 生产经营用机器设备 非生产经营用机器设备 租出机器设备 未使用机器设备 不需用机器设备 融资租入机器设备 【3】按机器设备的组合程度分类 单台设备（独立设备） 机组 成套设备（包括生产线） 【4】按机器设备的来源分类 自制设备 外购设备 国内购置 国外购置 三、机器设备评估特点 　1.机器设备类资产一般是企业整体资产有一个组成部分，它通过和其他资产，（如：房屋建筑物、土地、流动资产、无形资产等），共同完成特定的生产目的。一般不具备独立的获利能力。通常采用成本法和市场法。 ? 2.整体性的机器设备应注意资产之间的有机联系对价值的影响，它的价值并不是各个资产的简单相加。 3、影响机器设备磨损的因素很多，且有些难以确定。确定贬值往往需要对设备的具体情况进行仔细调研。 　　4.设备的贬值因素主要有实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。 ? 四、机器设备评估的程序  1、明确评估目的 确定评估对象、范围和选择评估价值类型和方法的关键。 2、清查机器设备，明确评估对象 3、对机器设备进行必