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商用物业全面资产管理包括７个模块 * Title of the presentation Title of the presentation Title of the presentation Title of the presentation Title of the presentation Title of the presentation Title of the presentation Title of the presentation 2013年4月12日 购物中心综合培训 林 晖 购物中心概况 购物中心租赁策略 购物中心市场营销 购物中心运营管理 商用物业概论 HOPSCA 城市综合体 综合体是指将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的建筑或建筑群。 Hotel Office Park Shopping mall Car Art HOPSCA 城市综合体 Month Day, Year Title of the presentation * 酒店 办公 公园 购物中心 交通 人文 第三代综合体的特征：集合多重业态为一体，达成了消费、居住、办公的一站式要求，并通过建筑、空间、景观环境的营造让这种诉求得以升级。 建筑综合体的出现是城市聚集的产物，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业，而且随着城市聚集度的提高，土地资源的紧张，这种综合体建筑形式会越来越多。 Month Day, Year Title of the presentation * 指最终用途用于商业经营的物业类型，一般包括： - 商业 (土地使用年限40年) - 写字楼 (土地使用年限50年) - 酒店(土地使用年限40年) 一、商用物业全面资产管理定义 Month Day, Year Title of the presentation * 1.商用物业定义 （本讲义主要针对最复杂的商业） 一、商用物业全面资产管理定义 - 通过物业资产持有作为经营资源 一、商用物业全面资产管理定义 Month Day, Year Title of the presentation * 2.商用物业的经营目标定义 一、商用物业全面资产管理定义 - 以获取租金为主要目的的经营行为 - 租约是经营收入的主要合同/法律关系载体 覆盖商用物业资产的筹备、开发建设和运行全过程，以提升物业经营价值为目的，包括： 研策、招租、运行管理、市场营销、物业管理、建设管理、融资管理等全过程。（关于此过程下一节有图示） 一、商用物业全面资产管理定义 Month Day, Year Title of the presentation * 3.全面资产管理定义 一、商用物业全面资产管理定义 区分于： 百货从业者：主要利用组织分类品牌货品资源销售，提供消费者最大的品种花样选择性以促成交易。 专业市场从业者：主要组织同类货品资源加以规范经营，提供消费者最大的价格比较性以促成交易。 以上两种都不是资产资源型，而是商品导向型。 一、商用物业全面资产管理定义 Month Day, Year Title of the presentation * 4.常见的误区 一、商用物业全面资产管理定义 商用物业经营： 我们卖的是“这个地方” （物业资产资源的打造） - 北京东方广场 - 上海新天地 - 深圳万象城 一、商用物业全面资产管理定义 Month Day, Year Title of the presentation * 4.常见的误区 一、商用物业全面资产管理定义 商用物业全面资产 7个模块 研策 建设管理 招租 市场营销 物业管理 运行管理 投融资管理 *
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