(造价部)土地一级开发费用构成及测算意义培训.说课.ppt

* * * （4-11）销售费用 包括土地一级开发主体为提升开发区域的土地价值，吸引二级 开发商和最终用户，完成土地出让任务，尽快收回开发成本而进行的策 划、推广活动，和因此发生的各种广告、宣传费用等。 此费用需要企业根据自己项目的土地出让计划进行测算。也可以按预计 销售收入的1%计取（此部分费用应列入一级开发成本）。 五：土地一级开发成本测算的意义 （5-1）土地一级开发成本测算是项目 决策的依据 在土地一级开发项目决策阶段，土地一级开发成本 测算就成为项目财务分析和经济评价的重要依据。 （5-2）是决定土地出让交易价格的依据 土地出让交易价格是由毛地价和土地一级开发成本 构成。毛地价是在基准地价的基础上由专业评估机构 评估并报国土局审定，毛地价水平较为稳定，对土地 出让交易价格的影响程度较小。因此，土地一级开发 成本就成为决定土地出让交易价格的重要依据。 （5-3）土地一级开发成本是项目成本 管理的依据 土地一级开发前期应根据成本测算建立成本管理 目标（即建立每亩土地一级开发成本目标），在整个 开发过程中和每一个环节保证成本目标不被突破，对 土地一级开发成本进行动态管控；所以只有准确地确 定土地一级开发成本才可能实现有效的成本管理。 （5-4）土地一级开发成本是项目融资的依据 土地一级开