鑫苑世家公馆项目实测实量交底讲述.ppt

测区选择与计算 测区选择：每一个功能房间地面都可作为1个实测区，累计实测6个实测区。 测量方法：任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，房间中部测量一次，共3次。客\餐厅或较大房间地面的中部加测1次。同一房间内的3或4个实测值，作为判断该指标合格率的3或4个计算点。 合格范围 （1） 毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度≤4mm； （国家规范5mm） （2） 面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度≤4mm ；（国家规范5mm） （3） 装修房地板交付面表面平整度≤3mm；（国家规范3mm） 测量工具 2米靠尺、楔形塞尺 重点提示 较大房间地面的中部需要加测1次 测区选择与计算 测区选择：每个功能房地面作为1个实测区，累计实测10个实测区。所选2套房中地面不足10个实测区时，增加实测套房数。 测量方法：用激光扫平仪，在板内打出一条水平基准线。在4个角点，距地脚边线30cm以内各取1点，在地面几何中心取1点，分别测量地面与水平基准线之间的垂直距离。 数据计算：以最低点为基准点，记0，计算另四点与最低点之间的偏差。偏差值≤10mm时，该测点合格；最大偏差值≤15mm时，5个偏差值的实际值作为该指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为该指标合格率的5个计算点。 合格范围 企业标准 [0，10]mm 国家标准 暂未找到相关国家标准 测量工具 激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺） 重点提示 最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计 测区选择与计算 测区选择：每一个户内门洞都作为1个实测区，累计实测10个实测区。 测量方法：实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测门洞口宽度。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；同理得出宽度偏差的实测值；一个实测点作为一个合格率计算点，共三个计算点。 合格范围 高度偏差[－10，10]mm；宽度偏差[－10，10]mm 测量工具 5米钢卷尺 重点提示 实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。 测区选择与计算 测区选择：任一樘外门窗都作为一个实测区。累计20个实测区，其中卫生间、厨房等四边瓷砖收口外窗实测区为10个； 测量方法：外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙厚，沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙厚。这3次实测值的极差作为该指标合格率的1个计算点。 外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值的极差作为该指标合格率的1个计算点。 合格范围 企业标准 [0，5]mm 测量工具 5米钢卷尺 重点提示 暂无 测区选择与计算 测区选择：每一自然间作为1个实测区，实测区内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。所选2套房累计15个实测区，不满足15个时，增加实测套房数。 测量方法：目测检查墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查墙体抹灰层空鼓。 合格标准 户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓 测量工具 目测、空鼓锤 重点提示 暂无 2.3.4设备安装 鑫苑世家公馆项目实测实量交底 实测实量总论 1 实测实量介绍 2 总体说明： 本实操指引涵盖了地产行业实测实量的相关技术指标与规范，包括：实测合格标准、测量方法、合格率计算、注意事项、分项指引（混凝土工程、砌筑工程、抹灰工程、设备安装工程、精装房工程）等 意义与作用： 希望通过本实操指引的制定与推广，指导施工以及实测实量，并通过第三方质量推手角色客观、实际地把施工现场处于不同施工阶段的质量缺陷、安全隐患及时发现与反馈；同时规范产品质量实测的程序、取样方法、测量操作、数据处理等步骤和要求，努力提升工程实体产品质量 编制依据： 1.地产行业《产品质量实测操作指引》 2.其他相关国家规范 2.1. 测量说明 2.2.工具指引 2.3. 分项操作指引 适用范围 1.地产行业所有在建工程（自结构±0.00 至交付完成）项目。 2.施工单位进行100%实测；监理公司对施工单位数据不低于30%复测；项目部及工程部对监理公司数据不低于50%复测；一线公司应将相关单位复测后的数据作为对施工单位评估的参考依据。区域及集团应对一线公司实测数据进行检查核对。 取样原则 1. 随机原则：取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合各标段的施工进度，通过随机抽样确定。 2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。 3.完整原则：同一工程内所有实测指标，具备条件的必须全部进行实测。 4.效率原则：要考虑各分实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，提高实测效率。