百货的发展历程及走向,与购物中心的结合类型.pptVIP

四、百货与我项目的结合 4.1 百货与购物中心结合的优势 4.2 百货与购物中心结合的分类 4.3 目前已洽谈的百货概况 4.4 百货与我项目的结合 像“北京朝阳大悦城”或“上海港汇广场”这种先与百货共享资源后转而自己经营不失为一种长期稳妥的选择。 4.3 目前已洽谈百货店概况 已洽谈百货品牌信息明细 （表1） 品牌 类型 特色 门店数量 标志性门店 郑州有否 拓展计划 洽谈情况 伊势丹 流行百货 自营 5 梅陇镇伊势丹 否 天津市场为主 未来希望寻求更灵活的合作模式，表示对其进郑后市场状况会能担心，但会关注我项目的进度状态。 SOGO 中端百货 化妆、高端 4（含天津利福） 上海淮海路久光 无合作意向 西武 流行百货 自营 3 深圳中信广场店 入驻省会城市 有开店意向，前期与万象城有过会面，对项目较为观注 太平洋 流行百货 中端，流行、时尚为主。 13（含远东2家） 上海徐汇店 以天津市场为主 无开店意向，以沿海及一线城市为开发目标 尚泰 流行百货 自营 3 杭州万象城店 入驻省会城市 有开店意向，但希望甲乙两方共同出资成立百货公司 巴黎春天 中高端 女装 　 厦门中山店 上海 无开店意向，只在上海 南京金鹰 中高端百货 区域性经营、个别门店高端 14 南京新街口店 / 对郑州市场有意向，但首家门店希望会以自建的形式 伊藤洋华堂 流行百货 自营 11 成都春熙店 以成都市场为主 无开店意向，资金压力较大 玛莎 流行百货 自营 6 上海金钟广场店 上海地区 无开店意向 已洽谈百货品牌信息明细 （表2） 品牌 类型 特色 门店数量 标志性门店 郑州有否 拓展计划 洽谈情况 新世界 流行百货 中端，流行、时尚为主。 37 武汉新世界 有 / 有开店意向，但对东区观望态度，合作租金不会太高 大商 流行百货 营销 170（含千盛、新玛特、麦凯乐） 哈尔滨麦凯乐总店 / 有开店意向，等待概念方案的产出后详谈 丹尼斯 中高端百货 女装、高端 6 丹尼斯人民路店 电话联系，具体内容未涉及。 百盛 流行百货 流行百货 52 北京崇文门百盛 电话联系，具体内容未涉及。 卓展 中高端百货 高端 4 长春店 否 电话联系，具体内容未涉及。 银座 流行百货 地域性 63 济南银座 电话联系，具体内容未涉及。 目前我项目计划合作的百货类型有如下两类： 1 “尚泰、西武”类百货定位中高端，经营方式极具特色，全国范围内与购物中心结合有教成功经验的连锁百货。此类百货自身拥有一定的品牌资源，经营手法新鲜感十足。但作为郑州第一家门店，完全融入本地尚需时间。 2 “百盛、大商、丹尼斯”等本地已合作商场，此类商场相对熟悉本地市场，并且充分的全国连锁经验，可一定程度上提升我项目目前单店经营较弱的市场影响力。 分析： 1、从体量、商圈和知名度上来看，我项目与“锦艺城”“宝龙城市广场”类似； 2、“二七万达”、“华润万象城”作为全国范围内“连锁复制”模式的成功代表，均配备有各自的百货店，也因各自知名度较高，或所处商圈成熟，其百货店面积并不大； 3、“宝龙城市广场”、“丹尼斯七天地”为郑东新区两个购物中心（商业街），经营2年多以来场内客流量较小，区域影响力有限； 4、无论单体或者与购物中心结合，郑东新区目前均无规模较大的百货店。 郑州大型购物中心与百货结合现状 综上： 鉴于目前郑东新区商业情况及我项目自身优劣势，建议我项目配置一个面积在5-6万㎡（22%-26%）、定位中等偏上（定位错开）、在本地或国内有一定知名度（提升整个项目知名度）的百货店。 项目名称 百货店 商业体量（㎡） 百货体量商业体量（㎡） 租金（元/月/平方 ） 国贸360 大商新玛特郑州总店 11万 6.4万 31 二七万达广场 万千百货 18.8万 3万 40 华润万象城 百盛 8万 2.4万 30 郑州的百货与购物中心的结合案例中，一般采取的收益模式为租金加销售额 提成形成。 4.4 郑州百货与购物中心的结合租金收益 谢谢！ * * 百货类业态专题报告 商业部 1 1 一 百货的概念及分类（详见附件） 1.1 百货的概念 1.2 百货的档次分类 1.3 百货的经营方式分类 二 中国百货的发展及市场前景（详见附件） 2.1 2006-2011年百货业概况 2.2 百货行业发展历程 2.3 郑州百货经营信息明细 三 百货行业未来发展方向 3.1 百货的主题化 3.2 百货的购物中心化 3.3 百货的结合化 四 百货与我项目的结合 4.1 百货与购物中心结合的优势 4.2 百货与购物中心结合的分类 4.3 目前已洽谈的百货概况 4.4 百货与我项目结合的设想 概念： 百货公司是一种大规模的经营日用工业品为主的综 合性的零售商业企业