万科翡翠公园户型讲述.ppt

万科“翡翠公园” 万科翡翠公园总建筑面积约30万㎡，坐落于浦东张江高科技园区内，是一座集高端住宅、类住宅、精品商业、主题公园、街心公园、艺术雕塑于一体的国际公园住区。 万科“翡翠公园” 二、主要设计理念：源自纽约最伟大的城市成就之一Battery Park（炮台公园）设计理念，一以贯之的对公共空间的营造，直接脱离了囿于社区本身的设计转向了社区对城市的接纳以及对居民的开放，打造国际型美式社区生活感。 一、主要目标客群： 张江工业园区以及周边区域内的企业白领、中、高管人群。（张江高科技园区成立于是1992年7月，是国家级的高新技术园区，是浦东新区四个重点开发小区之一，万科把张江高收入人群（家庭年可支配收入100RMB）归结为“技术型类中产阶层”，不仅需要体现出精英生活态度，还需要强调出互动性与交流性） 三、项目基本情况 占地面积：10万平米 总建筑面积：30万平米 其中： 住宅20万平米 商业10万平米 容 积 率?：2.88 层数：18-22F 立面：1-3层为花岗岩， 上部为纽约曼哈顿经典红砖 均价:45000 2014年10月首开盘 一组团（售罄） 二组团（在售） 三组团（3月开） 五组团 六组团 四组团 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 城市界面 社区界面 群体界面 家庭界面 私密界面 中央景观轴 庆典广场/体育公园 街心公园 组团公园 入户大堂 无界 私密 四、整体规划设想 把社区当作一个城市来规划， 讲无界、开放视为人居开发 的核心理念，使广场、街道 和其他生活小品一起构成一个 舒缓而开放式的空间，最终在 组团内慢慢聚合，伴随入户大堂进入每个家庭 。 四、主力户型 125m2 三房两厅两卫 户型亮点： 1、一梯一户设计，电梯独立入户 2、开放式L型厨房 1 2 开放式厨房将“回家吃饭”的亲情观念细分到不同空间，厨房可开可合，重点讲餐厅、厨房空间进行联动，打造可变空间。 85m2 A户型 两房两厅一卫 户型亮点： 1、开放式U型橱柜 2、三分离卫浴空间 3、冰箱的巧妙安放 1 2 3 三分离卫浴体验，是将盥洗、卫生和洗浴三个功能明确剥离，实现立体洗浴模式。3个空间可以同时使用，生活效率大大提高 85m2 B户型 两房两厅一卫 户型亮点： 1、开放式U型橱柜 2、三分离卫浴空间 1 2 五、主要特色 1、5重公园体系（为业主交流提供丰富的沟通空间） 庆典公园 ：充满仪式感的开放空间，每年夏天举办免费活动，包括音乐会、瑜伽和舞蹈表演等。 体育公园：宠物公园、儿童公园、足球公园、篮球公园、慢跑道及散步道 四大街心公园（讲演公园（自由开放，表达自我）、信仰公园（教堂礼拜）、成长公园（亲子互动交流）、音乐公园（露天剧场）） 组团公园 屋顶公园（有机农场、悠闲木栈道） 庆典公园 信仰公园 讲演公园 成长公园 音乐公园 组团公园 组团公园 组团公园 组团公园 组团公园 组团公园 屋顶公园 屋顶公园 体育公园 2、5大精工系统 全能收纳系统：玄关超强收纳、厨房大容量收纳、主卧双衣柜收纳、客卧独立衣柜 绿色健康系统：PM2.5智能监测、绿色三星建筑标准、全热交换新风系统、室内直饮水 贴心安防系统：远程安防报警、智能触屏门锁、幕帘报警系统、室内紧急呼叫、 主卧密码抽屉、特质密钥和门卡 人性化优居系统：人户功能挂钩、橱柜防尘角、USB终端接口、U型户内门锁 智能生活系统：移动APP远程控制●智能化照明/空调/地暖●厨房主卫背景音乐●智能化新风●夜间智能感应照明 3、高端物业体系“睿管家”：每个组团都有独立的24小时物业管理物业的服务内容包括：衣物打理服务、奢侈品养护、健康食物配送、定制餐饮、问询服务、快递收发、儿童家教预约、儿童游戏天地、家私打理、精品超市、私家车管家、叫车服务、商务旅行服务 五、商业配套 北商业 南商业 风情商业街 主要商业业态 家庭生活消费 :精品超市、医疗服务会所、休闲咖啡厅、有机面包房、简配餐 儿童主题消费：儿童游乐、儿童摄影、婴儿游泳馆、儿童休闲餐饮、母婴零售、亲自互动的儿童体验类 餐饮美食：品质正餐、休闲餐饮、特色主题餐饮 休闲服务：美容spa、康体会、2049客厅、儿童培训教育等提升型业态、展览、影院、书吧 六、设计独特的售楼部 六、成功的理由 1、客群定位和客户需求分析准确，技术中产阶级的精英人群不仅需要精英的生活态度，更需要交流性和互动性。 2、把住区作为一个城市来规划，完善的生活配套，公共空间，弱化了楼盘周边的不利因素。 3、导入新型的生活模式（国际型美式生活感），讲纽约式的生活带到上海，营销推广效应大。 4、人性化的