世联行福州房地产市场9月月报(整合版)研究报告.pptx

福州房地产市场9月月报;目录;本月土地市场;【土地综述】 9月福州市区土地供应2幅，其中仓山区1幅，鼓楼区1幅，供应面积达13.5万㎡；9月市区抢地大战激烈，土地成交4幅。;- 5 -;- 6 -;- 7 -;- 8 -;- 9 -;- 10 -;- 11 -;- 12 -;本月商品住宅市场;14;【五区签约走势】9月五区住宅签约1847套，跌幅为2.17%；签约面积仅报出205410㎡，跌幅达到7.24%;【五区签约走势】 9月“仓山区”继续蝉联榜首，签约面积报出898套，与位列第二的马尾区占据大部分市场份额;【闽侯签约走势】9月份闽侯住宅签约836套，跌幅为16.65%；签约面积方面仅报出74198㎡，跌幅超过三成，达到30.77%;本月非住宅市场;【量价情况】 9月份非住宅类签约1290套，跌幅为15.13%；签约面积方面62954㎡，跌幅为18.60%;本月开盘项目情况;【开盘一览】 本月共12个项目开盘;【开盘一览】9-05城开香海世界首次开盘，推出1#、3#、5#、6#、7#楼等共5栋楼，产品面积主要为92-108㎡三房，共614套，折后均价6700元/㎡，截止开盘当天12点去化约210套，去化率34%。;【开盘一览】09-13融信双杭城,此次开盘推7#、8#及9#楼，共304套，折后均价24000元/㎡，现场氛围较为火爆，到访客户近300组，去化约100套，去化率33%，蓄客近5个月之长。;【开盘一览】09-12三盛国际公园香樟里开盘，推11#（4F,底层架空），共20套；折后均价17500元/㎡（精装标准2000元/㎡）；截止中午12点去化约5套，去化率25%。;【开盘一览】09-13琴亭湖畔二期开盘，推5#（33F，24层以上复式）共计55套；主力产品面积为183㎡四房；平层折后均价为14400元/㎡；复式折后均价为17300元/㎡；截止当天去化约5套，去化率9%。;【开盘一览】09-13贵安新天地开盘，推6#（精装）,共186套；折后均价7100元/㎡，主力户型为65㎡两房、115㎡三房；截止当天12:00,去化约52套，去化率28%。;【开盘一览】09-17三盛托斯卡纳二期SOHO开盘，二期首次开盘，首推SOHO产品，推出S2#、S3#楼两栋，共760套，层高5米，开盘整体折后均价9400元/㎡，去化约350套，去化率约47%。;【开盘一览】09-18华润橡树湾开盘，开盘推63#楼，共92套；主力户型88㎡三房产品，折后均价12200元/㎡，西端头8层以上可看江。该楼幢为前期政府回购房，蓄客期仅有一周时间，但由于整体价格相对周边项目较低，现场客户购房意向强烈，去化约87%。;【开盘一览】09-19万科又一城开盘，开盘推5#楼，共174套，开盘均价精装11300元/㎡，截止开盘当天12点，累计去化45套，去化率约26%。;【开盘一览】09-25华润橡树湾开盘，推66#楼，共92套；主力户型88㎡三房产品，折后均价12200元/㎡。该楼幢为前期政府回购房，蓄客期短，但整体价格相对周边项目较低，去化约43%。 点，累计去化45套，去化率约26%。;【开盘一览】09-26闽江世纪城开盘,推临江苑A-17#、A-28#，共330套，主推95-123㎡三房，蓄客一个月，折后均价约13900元/㎡，去化约130套，去化率39%。;【开盘一览】09-26南台十六府开盘，推案为10#（16F，底层架空），主力产品为119-123㎡四房，均价17000元/㎡，累计去化越50套，累计去化率56%。;【开盘一览】09-26融汇温泉城开盘，推1#楼（01-04单元12F；05-08单元15F），共108套；折后均价7400元/㎡（精装）；截止中午11点半去化约35套，去化率32%。;【优惠一览表-台江区】;【优惠一览表-仓山区】;【优惠一览表-晋安区】;37;【优惠一览表-闽侯区】;国庆期间 主要竞品销售情况;40;41;42;43;本月项目营销动态;【营销动态】;【营销动态】;【营销动态】;【营销动态】;【营销动态】;本月政策市场;【政策市场】重点政策;【政策市场】重点政策;【市政规划】规划一览;【市政规划】规划一览