世联2010年长沙德坤置业光阳108亩项目启动策略及物业发展建议141P讲述.pptVIP

项目工作阶段划分 报告框架 区域即将升级，竞争姿态是安份的追随者？还是差异化？ 本案的资源排它性集中在商业上，尽管它成熟于后期 都市魅力+多元+活力三重发力，营造特色UVD，做星沙市场的领导者 高开低走的策略方式——高形象与精神属性的综合体起势，合理总价斩获 广泛客群 启动区选择：外城先行启动，商务商业氛围造势，公寓走量回现 启动区的产品面积配比 启动区底铺定位，根据商业价值合理的实现性，考虑最后的配比及业态分布 启动期客户策略：紧抓市场主流刚需 报告框架 总则与要素下，物业发展建议体系构建 报告框架 综合体需符合建筑风格选型的原则及一致性——现代的、雕塑级的、映衬城市繁华 在统一原则下，商务区建筑更强调外立面仪式感，玻璃元素体现公建意象 街区可采用大胆的形态，不规则体块、多元素的应用，表达时尚主张，更直接区分星沙其他商业 建筑风格选型的原则——现代的、雕塑级的、映衬城市商务生活的 由于我们的客户是关注价值感和升值前景的投资客户； 对于他们来说，外立面是区别于其它楼盘的关键； 所以，世联认为，为了在一开始和周边项目建立差异形象，与“城市活力阶层”、“商务阶层”形成精神上的共识，公寓外立面应当具备以下特质： 视觉冲击; 时尚; 创意; 简洁。 如何将时尚兼质感的“新荷兰建筑”运用到高层中？——幸福里：坚持悬挑与色块的变化 新荷兰建筑的中国实践——龙湖﹒春森彼岸，悬挑、色块的变化与阳台