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房地产经济学 2015.4.20 第一章 房地产经济学概述 房 地 产 经 济 学 房地产经济学 一、房地产 不动产 土地 定着物 建筑物 构筑物 其他附着物 土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益 房地产 （一）房地产概念 根据土地利用方式可以将房地产分为四种类型： 房地产 工业房地产 商业 房地产 住宅 特殊房地产 普通住宅、高档公寓、别墅、经济适用房 新房、旧房 三居室住宅、二居室住宅、一居室住宅 （二）房地产分类 （三）房地产的特性 空间性 市场性 资产性 法律制度性 外部性 二、经济学 理 论 经 济 学 应 用 经 济 学 以国民经济个别部门的经济活动 以涉及国民经济各个部门而带有一定综合性的专业经济活动 以地区性经济活动 以国际间的经济活动 以企业经营管理活动 与非经济学科交叉联结的边缘经济学科 西方经济学 宏观经济学 微观经济学 政治经济学 经济史 福利经济学 计量经济学 （一）经济学分类 （一）经济学分类 理 论 经 济 学 应 用 经 济 学 以国民经济个别部门的经济活动 以涉及国民经济各个部门而带有一定综合性的专业经济活动 以地区性经济活动 以国际间的经济活动 以企业经营管理活动 与非经济学科交叉联结的边缘经济学科 农业经济学、工业经济学、建筑经济学、运输经济学、商业经济学 西方经济学 宏观经济学 微观经济学 政治经济学 经济史 福利经济学 计量经济学 （一）经济学分类 理 论 经 济 学 应 用 经 济 学 以国民经济个别部门的经济活动 以涉及国民经济各个部门而带有一定综合性的专业经济活动 以地区性经济活动 以国际间的经济活动 以企业经营管理活动 与非经济学科交叉联结的边缘经济学科 计划经济学、劳动经济学、财政学、货币学、银行学 西方经济学 宏观经济学 微观经济学 政治经济学 经济史 福利经济学 计量经济学 （一）经济学分类 理 论 经 济 学 应 用 经 济 学 以国民经济个别部门的经济活动 以涉及国民经济各个部门而带有一定综合性的专业经济活动 以地区性经济活动 以国际间的经济活动 以企业经营管理活动 与非经济学科交叉联结的边缘经济学科 城市经济学、农村经济学、区域经济学 西方经济学 宏观经济学 微观经济学 政治经济学 经济史 福利经济学 计量经济学 （一）经济学分类 理 论 经 济 学 应 用 经 济 学 以国民经济个别部门的经济活动 以涉及国民经济各个部门而带有一定综合性的专业经济活动 以地区性经济活动 以国际间的经济活动 以企业经营管理活动 与非经济学科交叉联结的边缘经济学科 国际经济学及其分支：国际贸易学、国际金融学、国际投资学 西方经济学 宏观经济学 微观经济学 政治经济学 经济史 福利经济学 计量经济学 （一）经济学分类 理 论 经 济 学 应 用 经 济 学 以国民经济个别部门的经济活动 以涉及国民经济各个部门而带有一定综合性的专业经济活动 以地区性经济活动 以国际间的经济活动 以企业经营管理活动 与非经济学科交叉联结的边缘经济学科 企业管理、企业财务、会计学、市场（销售） 西方经济学 宏观经济学 微观经济学 政治经济学 经济史 福利经济学 计量经济学 （一）经济学分类 理 论 经 济 学 应 用 经 济 学 以国民经济个别部门的经济活动 以涉及国民经济各个部门而带有一定综合性的专业经济活动 以地区性经济活动 以国际间的经济活动 以企业经营管理活动 与非经济学科交叉联结的边缘经济学科 人口经济学 、教育经济学 、经济法学 、卫生经济学 、生态经济学或环境经济学 、社会经济学 、经济地理学、国土经济学、资源经济学 、技术经济学 西方经济学 宏观经济学 微观经济学 政治经济学 经济史 福利经济学 计量经济学 （二）什么是经济学？ （三）经济学的研究方法？ 两层含义： 经济学的方法论基础 研究各种经济活动和各种经济关系及其规律性的具体方法 哲学基础 规范分析 实证分析 静态分析与动态分析 均衡分析与非均衡分析 静态均衡分析,比较静态均衡分析,动态均衡分析 定性分析与定量分析 规范分析与实证分析 实证分析方法：用来描述经济社会的事实，其目的在于发展出一种“理论”或“假说”，对尚未观察到的现象给出合理的、有意义的解释或预测。力图说明和回答的问题：（1）经济现象是什么？经济事物的现状如何？（2）有几种可供选择的方案，将会带来什么后果？ 规范分析方法：从一定的社会价值判断标准出发，根据这些标准，对经济体系的运行或经济行为进行“好坏”评价，即“应该如何” 结合房地产领域提出待实证分析和规范分析的问题 武汉市房地产市场现状如何？ 房地产