售房计划书作业.doc

致＿＿＿＿＿先生/女士 售 房 计 划 书 您的不动产经纪人：＿＿＿＿＿＿ 前言 您好，很高兴也很荣幸为您提供房产服务。经过前次的面谈，我对您的售房要求有了更精确的了解。为了让您轻松出售房产，谨在此现上特地为您服务，能使您拥有愉快的售房之旅。 量身订做的售房建议书，希望通过鄙人这项 以下为本建议书内容，请您参考。 一房产条件分析篇 （一）房屋基本资料 （二）房屋增长点 二房产销售分析篇 （一）市场行情分析 （二）销售定价与包装 四您的不动产顾问 不动产顾问签名：＿＿＿＿＿＿＿ 一房产条件分析篇 （1）基本信息 行政区域：贺兰县 项目位置：德胜西路5号 建筑类型：多层、小高层、双拼别墅、联排别墅、高层 物业类别：高档住宅 户型面积：96.82-133.85平米 开??发??商：宁夏泰和房地产有限公司 物业公司：北京城建燕远物业有限公司 物??业??费：1.3元/月/平方米 （2）销售信息 售楼地址：德胜西路5号 售楼电话：400-606-6969转65068 0951-0951-7691111 开盘时间：2009年10月 入住时间：2010年年底 预??售??证：暂无资料 销售状况：在售 （3）价格信息 均?????????价：5700元/平方米 价格说明：别墅均价11000-14000元/平 付款方式：银行按揭贷款,公积金贷款,一次性付款 历史价格：2012-04-16 均价 5700元/平米 2011-02-15 均价 5100元/平米 2010-05-24 均价 4300元/平米 （4）详细信息 产权类型：大产权房 容??积??率：1.38 绿??化??率：55% 饮??用??水：市政供水 总??户??数：3246 建筑面积：45万平方米 占地面积：378万平方米 　主力户型：三室二厅，二室二厅，共30栋 二房屋增长点 泰和·地中海是由宁夏泰和房地产有限公司投资10亿元，倾力打造的宁夏德胜园区首席生态住宅小区，该项目占地约378亩，总建筑面积约45万㎡，建筑容积率为1.37，绿化率为55%，是环保节能的高档居住区。 　　该项目位于北塔公园中央别墅区，银川市德胜工业园中央大道以北，唐徕渠以东，西临贺兰水源地及湿地公园，东临虹桥路、109国道，项目周边临近天鹅湖小镇、海亮国际社区等高档小区，并且距北塔公园仅三公里，周边德胜小学，国控小学，新二中，宁夏交通学院环绕，距区人民医院5公里。该区域将是银川北部新崛起的集文化、教育、购物、休闲、娱乐、交通、就医等配套设施齐全的高档住宅区。 泰和·地中海由2008年“中国十大建筑”之一当代MOMA社区的主创团队设计，由多年从事房地产开发的著名团队鼎力打造，该团队曾在北京开发建设多个大盘项目，具有丰富经验。力求将“泰和·地中海”项目打造成节能住宅、艺术社区、绿色人居住宅。泰和·地中海曾被授予“宁夏最受期待楼盘”、“影响北京地产的十大金牌案例奖”和“城市贡献力奖”等奖项。建设部颁发的2A节能认证并以高分通过，成为荣获2011年银川房地产“宁厦杯”三大企业之一。 二房产销售分析 房地产市场行情分析 银川电今年以来，在全国许多一线城市房地产市场出现成交量下降、观望气氛浓厚、打折促销甚至降价销售的形势下，地处西北的银川市房地产市场却逆势保持良好发展态势，房屋销售量 没有受到太大影响，房地产价格仍呈快速上涨趋势，在西部地区乃至全国领跑。据国家统计局银川调查队调查资料显示，1至9月份银川市房屋销售价格总水平同比上涨12.1%，每平方米商品住宅均价达到2934元，创历史新高。其中上市的房屋套数增加了39%，销售量同比仅下降了2.3%，中高档小区销量不减。 业内人士分析，银川房地产价格上涨的主要原因还是供需基本处于平衡状态。现阶段银川市住房的刚性需求仍较旺盛，住宅空置面积同比下降24.3%，显示出房地产市场没有出现泡沫。此外，银川市宜居城市建设取得显着成效，外地人在银川购房已占 到57%，来自陕西、甘肃、内蒙古等地区的购房大军在银川 市购买商品房占到总销售量的16%，成为支撑银川市房价持续上涨的重要原因。 ???? 据银川市住房保障局分析，预计第四季度银川市房地产市场销售量会有所下降，但价格却不会回落。银川市房地产市场自身投资少，投机少，泡沫小，不存在挤压泡沫破裂的问题。明年 银川市房地产开发投资将会有所下降，上半年房价上涨幅度可能小于往年，但下降的可能性不大。 （二）销售定价与包装 房地产因其位于不同区域，且房屋户型朝向不同，因此，价格不易作比较。一般常用“市场比较法”评估价格，此法评估的是市场正常价格，即在一下条件成立的情况下成立： 在公开市场完成交易。 正常合理的付款方式。 在适当的时间内完成交易过程。 有意愿的买方与卖方。 根据邻近地区房地产市场情况及市场相关政策法规。 根据以