09财管2班第三小组第四章租赁资料.ppt

出租方会计处理 1、出租人应在租赁期开始日，将最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额记录为未实现融资收益。 出租人在租赁期开始日按照上述规定转出租赁资产，租赁资产公允价值与其账面价值如有差额，应当计入当期损益。 * 注：租赁期开始日，租出资产时，一般分录为： 借：长期应收款——应收融资租赁款（最低租赁收款额加上初始直接费用） 未担保余值 营业外支出——非流动资产处置损失（租出资产公允价值小于其账面价值之差） 贷：融资租赁资产（融资租出资产的账面价值） 银行存款等（发生的初始直接费用） 未实现融资收益（差额） 营业外收入——非流动资产处置利得（租出资产公允价值大于其账面价值之差） * 2、未实现融资收益应当在租赁期内各个期间分配。分配未实现融资收益，应当采用实际利率法。 出租人采用实际利率法分配未实现融资收益时，应当将租赁内含利率作为未实现融资收益的分配率。 3、对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分，也应当合理计提坏账准备。 4、出租人应将或有租金在实际发生时确认为当期收入。 例题：P74(略) * 第四节 售后租回 出售方 甲公司 承租方 购入方 乙公司 出租方 销出资产 收取价款 支付租金 租入资产 法律形式是销售资产与租赁资产，实质是抵押借款。 * （一）售后租回认定为融资租赁 售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并按照该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。 例题：P82 租入资产的入账价值、租金的会计处理同融资租赁。 * （二）售后租回认定为经营租赁 例题：P83 1、售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并在租赁期内按照与确认租金费用相一致的方法进行分摊，作为租金费用的调整。 2、但是，有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值之间的差额应当计入当期损益。 * 1、没有确凿证据表明交易按公允价值成交 ①判断租赁类型：经营租赁 ②固定资产转入清理 ③未实现售后租回损益 借：银行存款 贷：固定