8月洛阳房地产市场供应概况分析.doc

洛阳房地产市场 8月市场监测报告 目 录 一、8月全国楼市概况分析 2 二、8月份洛阳楼市的整体表现 10 三、8月洛阳房地产市场供应概况分析 11 四、8月洛阳房地产销售概况分析 17 五、8月洛阳房地产销售库存概况分析 18 六、8月洛阳房地产价格概况分析 19 七、8月洛阳房地产营销活动概况分析 22 八、洛阳房地产中短期市场预测 25 九、和利时简介 26 （说明：本报告相关数据信息均为和利时地产机构市场部根据房管局发布数据、房地产专业信息网站、市场调研信息整理分析而来。数据和结论仅供参考，感谢您的关注，如有疑问和不当之处，敬请交流指正。） 一、8月全国楼市概况分析 1、国家经济走势 8月CPI、PPI数据图： 2015年8月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%。其中，城市上涨2.0%，农村上涨1.8%；食品价格上涨3.7%，非食品价格上涨1.1%；消费品价格上涨1.8%，服务价格上涨2.2%。1-8月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨1.4%。 8月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.5%。其中，城市上涨0.4%，农村上涨0.6%；食品价格上涨1.6%，非食品价格下降0.1%；消费品价格上涨0.7%，服务价格上涨0.1%。 　　 从同比看， 2015年8月份，全国工业生产者出厂价格环比下降0.8%，同比下降5.9%。工业生产者购进价格环比下降0.7%，同比下降6.6%。1-8月平均，工业生产者出厂价格同比下降4.9%，工业生产者购进价格同比下降5.7%。 8月PPI环比下降0.8%，同比下降5.9%。无论同比还是环比跌幅都在进一步扩大，显示工业领域通缩加剧。，主要原因一是8月份石油和天然气开采、石油加工、黑色金属冶炼和压延加工、煤炭开采和洗选出厂价格持续下滑；二是国际原油价格继续下跌，输入性通缩压力不减。 8月制造业、非制造业 2015年8月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为49.7%，比上月回落0.3个百分点，降至临界点以下，制造业增长动力不足。 本月制造业 PMI 回落的主要原因：一是部分传统产业继续加大结构调整，高耗能行业PMI降至今年以来的低点；二是今年因厄尔尼诺持续发展，多地受高温、台风、暴雨等天气因素影响，7、8月份出现洪涝灾害，部分企业生产经营活动有所减缓。生产指数连续两个月下行；三是京津冀等地加大治理大气污染力度，主动放慢生产，制造业PMI明显低于全国总体水平；四是原油等大宗商品价格持续走低，制造业国内外市场需求偏弱。 2015年8月份，中国非制造业商务活动指数为53.4%，比上月回落0.5个百分点，仍高于临界点3.4个百分点，表明我国非制造业总体仍保持稳定增长态势。本月小幅回调主要受金融业商务活动指数回落，特别是证券业大幅波动影响，但金融业总体仍处于扩张区间，表明非制造业企业对未来3个月市场发展预期继续保持比较乐观的态度。 和利时观点：8月数据整体上比7月有所改善，但改善力度低于预期，房地产开发投资和制造业投资继续下行；1-8月固定资产投资较前值也在持续回落，但是投资行业机构仍在持续改善，经济转型也在进行中。虽然3季度只剩9月这一个月，但仍不至悲观。尽管部分经济指标表现不佳，但主要宏观经济指标出现改善迹象，经济呈现出波动中企稳的态势。 随着国家不同政策的实施，房地产在逐渐地回暖状态，随着房地产不断回暖的态势房地产的融资问题将得到改善带动投资的回升，推动经济转型和机构的改善。 2、8月房地产政策走势 （1）： ））地方政策 8月1日,武汉市二套房公积金提取和贷款控制面积由140平方米上调至144平方米。 8月3日，广东省东莞市住房与城乡建设局、财政局和地税局联合发布了东莞市调整后的普通住房价格标准。以东城、长安、南城、虎门、松山湖、莞城、凤岗、塘厦、寮步、黄江、万江、厚街等临深为主的一类镇街，只要房源成交单价低于11106元/平方米(原标准为低于10115元/平方米)，将不再需要缴纳豪宅税;而樟木头、石龙等二类镇街的普通住宅价格标准则从原来的7753元提升至7854元/平方米;经济较弱的三类镇街普通住房标准下调至5943元/平方米。该新政策将于2015年9月1日起正式实施，截止到2016年8月31日(以商品房买卖合同签订时间为准)在全市范围内统一执行。 8月7日，山东省正式印发《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》。新规将公积金贷款条件进一步放宽，包括首套房最低首付由30%将为20%，二套房首付由50%降到30%。取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩限制，取消山东省内异地公积金贷款户籍的限制。 8月12日,黄山市住房和城乡建委、发改委、财政局等部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。为进一步支持和引导居民合理住房消费,黄山市在全面执行个人住房转让营