万科90+产品系分析.doc

万科90+产品系分析 一、万科90+标准化产品 针对成长家庭，预留成长空间。 紧凑布局，舒适而不浪费。 优化功能分区，提升空间利用率。 全面家居解决方案，超越精装修。 名称 户型示例 设计说明 户型评析 90+3 标 准 户 型 一梯两户，三房两厅，建筑面积约97㎡。南北通透，使用率高达85%。 L形整体厨房设计。 浴室、盥洗间、厕所三分离。 客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，厨房面宽3.6米，阳台宽3.6米进深1.5米。 创新点 三分离式卫生间，多人同步使用互不干扰。 优点 居室均设飘窗，房间显宽大明亮，提高空间利用率； 充分利用走道为贮存空间。 缺点 主卧与客厅相接，动静不分； 入户即见餐厅，私密性不够； 生活、观景同用一阳台。 二、嬗变的90+情景洋房----有天有地的生活 1、户型介绍 独特层层退台设计，颠覆普通多层住宅平板立面造型，提供富有情趣的类别墅生活体验。 1～5楼，97㎡3房2厅～66㎡2房2厅，户户精巧布局，舒适方正，精彩不同。 露台或花园设计，充沛阳光和盎然绿意，带来有天有地的情景生活。 名称 户型示例 设计说明 户型评析 地 下 室 与 一 层 一梯两户。三房两厅，南北通透，建筑面积97㎡，使用率高达85%； 与地下花园相连； 盥洗间与卫、浴分离； 客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，厨房面宽3.6米。 优点 客厅、卧房均设飘窗，房间显宽大明亮，提高空间利用率； 充分利用走道为楼梯间。 缺点 主卧与客厅相接，动静不分； 入户即见餐厅，私密性不够； 餐厅为交通路线环绕，空间局促、不安； 不设置阳台，晾衣、观景空间欠考虑。 二 层 一梯两户，三房两厅，南北通透，建筑面积约89㎡ 盥洗间与卫、浴分离； 客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，阳台宽3.6米进深1.5米。 优点 卧房均设飘窗，房间显宽大明亮，提高空间利用率； 充分利用走道为贮存空间。 缺点 主卧与客厅相接，动静不分； 入户即见餐厅，私密性不够。 三 层 一梯两户，三房两厅，南北通透，建面约88㎡ 盥洗间与卫、浴分离； 客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，露台宽3.6米进深1.5米。 优点 客厅、卧房均设飘窗，房间显宽大明亮，提高空间利用率； 充分利用走道为贮存空间。 缺点 主卧与客厅相接，动静不分； 入户即见餐厅，私密性不够； 露台与主卧相连，影响使用。 四 层 一梯两户，两房两厅，南北通透，建面约76㎡； 盥洗间与卫、浴分离； 客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，露台宽3.6米进深1.5米。 优点 卧房设飘窗，房间显宽大明亮，提高空间利用率； 南北露台，生活观景兼具。 缺点 主卧与客厅相接，动静不分； 入户即见餐厅，私密性不够。 五 层 一梯两户，两房两厅，建筑面积约66㎡； 盥洗间与卫、浴分离； 客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，露台宽3.6米进深1.5米。 优点 南北露台，生活观景兼具； 格局方正，空间紧凑。 缺点 主卧与客厅相接，动静不分。 2、万科传统情景洋房特征vs万科90+情景洋房 万科传统情景洋房特征 万科90+情景洋房 户型较大，面积在130~190平米之间； 层层退台，户户带花园或露台； 独创式的横厅设计； 每层各异的户型设计； 多样化的入户方式，玄关相对独立； 首层设置多功能“情景房”； 首层和二层带有地下室。 同 层层退台，户户带花园或露台，建筑立面丰富多样 首层带大型入户花园或地下活动室； 每层户型各异，但相比变化较小。 异 户型精小，面积在97~66平米之间； 共用交通核心筒，得房率高； 入户方式趋同，玄关为半独立式； 各居室设置飘窗，拓展空间； 盥洗与卫浴分离，功能独立； 均以标准化精装修面世。 1