第三讲房地产产权重点介绍.ppt

第三讲 房地产产权概述 一、产权 property rights 即财产权或财产权利和简称，指产权主体拥有的与财产有关的权利的集合，它是一定社会的人与人之间财产关系的法律表现。 产权客体具有稀缺性、可拥有性和有用性。 产权是有限制的，行使自己的产权不能损害他人的利益。 产权包括权能和利益两个方面 。 产权的功能（有效产权）：保护和激励 二、所有权 property ownership （一） 涵义 指所有者依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权力。 （二） 所有权的权能 1. 占有权能(occupation right)：实际和直接的掌握控制 2. 使用权能(use right) ：实际利用 3. 收益权能(revenue right) ：指收取原物产生出来的新增经济价值的权能。 4 .处分权能(disposition right )：支配，处理，处置. （三）所有权的特性： 1、绝对性 2、永恒性 3、全面性 4、整体性 5、归一性 随着社会的发展，其完整性和绝对性已经形式化。 三、土地所有权 ownership of land 含义：土地所有人依法对于土地所享有的最完全最绝对的权利，包括占有、使用、收益和处分权能。 四、土地使用权(land-use rights) （一）涵义