房地产建筑业“营改增”纳税操作实务新ppt.ppt

房地产建筑业“营改增”纳税操作实务 孙炜 青岛大学经济学院副教授 孙炜的课程介绍 1、《房地产企业项目全周期纳税筹划及税收风险防范》2009 2、《房地产企业投资融资重组纳税筹划及风险防范》2009 3、《房地产企业土地增值税及其他税收政策运用解析》2004 4、《房地产企业所得税汇算清缴操作实务及政策解析》2004 5、《房地产建筑业‘营改增’应对策略及操作实务》2015 6、《房地产内控管理中的税务风险防范及筹划》2012 增值税原理解析运用 增值税是价外税(应收和应付） 增值税的中性特点（零售税） 增值税纳税人不是负税人 税负率自动与盈利能力挂钩 避免重复征税（上游是否纳税链条抵扣） 中间环节免税意义不大甚至负面 增收范围和纳税义务人--1 条例第一条 在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。 增收范围和纳税义务人--2 细则 二、三条 销售货物，是指有偿转让货物的所有权。有偿，是指从购买方取得货币、货物或者其他经济利益。 八条 境内是指： （一）销售货物的起运地或者所在地在境内；（二）提供的应税劳务发生在境内。 九条 个人，是指个体工商户和其他个人 十条 单位租赁或者承包给其他单位或者个人经营的，以承租人或者承包人为纳税人 增收范围和纳税义务人--3 视同销售 细则第四