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不动产投资分析 第五章 房地产投资项目基础数据的分析估算 基本要求 掌握房地产开发投资项目的成本构成及成本测算。 掌握房地产开发项目的收益获取方式及收益测算 了解房地产投资项目的资金筹措的相关内容 掌握借款还本付息的测算 房地产投资项目基础数据的分析估算 1房地产开发项目投资与一般建设项目投资的不同 2房地产开发项目总投资与总成本费用的估算 3房地产投资项目的收入、税金估算与资金筹措 1房地产开发项目投资与一般建设项目投资的不同 一般项目 总投资=固定资产投资+建设期借款利息+流动资金 房地产开发项目 总投资=开发建设投资(开发产品成本+固定资产投资)+经营资金 开发建设投资 指在开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用。 当开发项目用于出售或出租时，开发建设投资就等于开发产品成本。 经营资金 房地产开发企业用于日常经营的周转资金。 开发产品成本 定义 指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用。 如果项目开发完成后用于租售，项目总投资基本上等于开发建设投资并等于开发产品成本（总成本费用） 如果项目开发完成后用于经营，项目总投资等于开发建设投资（开发产品成本+固定资产投资）和经营资金 例题 某开发商开发一小区，总建筑面积为49781平方米，其中，住宅部分为47581平方米，休养所为1200平方米，综合商场为1000平方米。住宅部分全部预售，休养所出租，综合商场为