房地产开发项目审批流程ppt.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 政府的角色与开发项目审批 1、 政府在房地产开发过程中的角色 一、政府的角色 规则的制订者； 制定各种法律、条例及管理办法； 并保证、并监督规则的执行。 行政许可 监管 公共服务的提供者。 各种配套服务 二、政府对房地产开发过程的管理 规划审批 计划管理 工程建设管理 管制 配套设施 环境保护 开发商与业主之间的契约管理 产权管理 三、房地产开发审批的主要环节 规划审批 开工审批 建设过程及竣工审批 销售审批 交付与入住审批 2 城市规划及规划审批 一、城市规划的作用 1、控制城市的发展方向和速度 主要是对影响城市性质、发展规模的各方面因素进行有效的引导和制约。 2、控制城市发展的布局和结构 主要是对城市的土地利用、空间布局、容积率、日照间距、建筑层数、环境容量、园林绿化要求、自然风貌和历史文化遗产的保护，以及建设部署等方面进行严格的规划管理，防止混乱失控现象。 对房地产项目来说，规划是最重要的审批环节。 规划可以决定项目的价值； 用途、规模、容积率等。 二、城市规划的层次 城市总体规划 城市分区规划 详细规划 控制性详细规划 修建性详细规划 城市总体规划 确定一个城市的性质、规模、发展方向以及制订城市中各类建设的总体布局 。 描述了城市较长时间内（一般为20年）的发展方