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专题:房地产市场的运行规律 一、房地产空间市场与房地产资产市场 二、房地产市场的周期循环 三、房地产市场的泡沫与过热 四、政府对房地产市场的干预 专题:房地产市场的运行规律 一、房地产空间市场与房地产资产市场 二、房地产市场的周期循环 房地产业存在周期性波动，中国17年来，房地产业一直持续上涨，房地产销售额连年增长。中国的房地产经历了3个高涨期，2个低落期。其特点为大约7至8年为一个周期，增长期时间长，衰退期短，而导致房地产周期波动的直接原因是需求的不断变化。 专题:房地产市场的运行规律 三、房地产市场的泡沫与过热 1、房地产泡沫及生成的机理　　按照经济学的基本理论，资产的价格取决于资产的收益。当资产的价格异常膨胀，严重背离其真实价值时，泡沫就产生了。泡沫经济通常以繁荣开始以危机告终，其结果是造成资产价格的扭曲、资源配置的失误，从而危及金融体系和整个经济的健康发展。 专题:房地产市场的运行规律 2、房地产业成长过程中可能存在泡沫 （１）地产价格泡沫 土地价格由于其稀缺性和市场需求无限性的拉动作用，及其土地市场投机炒作，会出现虚涨，这种虚涨的部分就属于经济泡沫。如果土地价格成倍、甚至几十倍地飞涨，就会发展成泡沫经济。如日本的地产价格暴涨就是鲜明的例证。日本六大城市的地价指数，在上世纪80年代的10年间上涨了５