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房地产政策和税收 东华大学MBA 张健 2009年10月11日 房地产投资课程 第一课: 上海房地产市场形势与投资策略分析 第二课: 房地产供求、价格和买房承受力 第三课: 房地产贷款和买卖成本 第四课: 房地产政策和税收 第五课: 房地产投融资和创新 第六课: 房产买卖和评估 第七课: 房地产投资者分析 第八课: 总结和讨论 影响房地产市场包括房价长期趋势的因素 长期的主要影响因素: 1 、城镇的人口增长 2 、经济增长 3 、政府政策 影响房地产市场包括房价短中期趋势的因素 1. 总体国家政策 2. 财政,税收, 货币,人民币汇率变化和方向 3. 供求关系的不平衡 4. 人口数量的变化及人口的分布 5. 投资的预期回报, 租金 6. 资金流向, 外商投资规定 7. 实际和预期通货膨胀 8. 消费者预期 9. 建筑成本 10. 实际收入水平 11. 就业水平 12. 城市（或地区）的发展前景 1. 总体国家政策 政府有关部门近期出台了稳定房地产市场的一系列措施及其目的和力度. 2005年3月26日国务院办公厅《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》 2005年5月12日国家建设部、发改委等七部委于公布了《关于做好稳定住房价格工