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第3章 房地产开发策划 【学习要点及目标】 理解房地产开发策划的含义，熟悉房地产开发策划的特性和原则。 了解房地产开发的前期策划、销售和招租策划以及物业管理策划的内容。 熟悉房地产开发战略策划模式、全程策划模式、品牌策划模式和产品策划模式的内容及适用性。 了解房地产开发策划程序。 【核心概念】 房地产开发策划；概念设计；房地产项目前期策划；房地产产品策划；房地产价格策略；房地产广告策略；物业管理策划；战略策划模式；全程策划模式；品牌策划模式；产品策划模式；房地产开发策划程序 【引导案例】 2007年4月20日上午10时，随着“碧桂园”在香港联交所挂牌上市，代号为“2007.HK”的“碧桂园”不到两分钟就升至7.21港元，全日最高价为7.35港元，成交金额达72.26亿港元，居当日香港联交所普通股成交金额第一位。而2006年“《新财富》500富人榜”首富、持有95.2亿股碧桂园股份的碧桂园大股东杨惠妍的财富也大幅飙升，涨至近700亿港元。这时杨惠妍年仅25岁，许多媒体都刊出了“25岁女孩一夜间成内地首富”的新闻。这样传奇的财富故事，需要从“碧桂园”创始人杨国强和房地产开发策划的开山鼻祖王志纲的一次成功策划开始。 1993年，事业上一路顺风顺水的杨国强首遭危机。当年杨国强的建筑公司还不强悍，他们为顺德三和物业发展公司带资建造了近4?000套别墅，由于项目位于顺德碧江及桂山交界处，所以