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房地产合作开发的法律风险及防范 贵州师范大学 教授、博士、兼职律师 主要内容 一、房地产合作开发合同 二、合作模式 三、风险及防范 四、风险总体控制 一、房地产合作开发合同 2005年8月颁布了《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》） 合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。 （需不需要共同经营？） 特点：（1）主体的特殊性，合作一方应具有房地产开发经营资格； （2）标的的特殊性，用于合作开发的土地标的只能是出让国有土地使用权，以划拨方式取得土地未经批准不能成为合作开发经营的土地； （3）合同内容的特殊性，合作开发合同，须以开发房地产为基本内容。 二、合作模式 三、法律风险及防范 风险类型 1.主体……………………………………………（一） 2.客体 （1）土地……………………………………（二、三、四、五六） （2）资金………………………………………（七、八、九） 3.政府监管（审批、名不符实）……（十、十一） 4.利润分配………………………………………（十二） 5.履行…………………………………………………（十三） 三