房地产基础知识ppt.pptxVIP

房地产基础知识;; 第一部分 房地产概述; （一）房地产的概念: 房产和地产的总称 房地产是由土地、土地上的建筑物及其他地上定着物构成的，包括物质实体和依托于物质实体上的各种权益。 在市场经济中，由于房地产是一种商品，尤其是最具体的财产形式，在经济学上也叫不动产。;房地产市场 是指所交易的商品是房地产的市场，交易包括买卖、互换、租赁、抵押等。 房地产市场分三级：房地产一级市场：是指土地使用权出让市场房地产二级市场：是指新开发的商品房的初次交易市场房地产三级市场：是指商品房、经济适用房、已购公有住房等的再次交易市场;房地产转让 是指房地产权利人通过买卖、赠与、或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。其他合法方式包括：（1）以房地产作价入股，与他人成立企业法人（2）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权发生变更的（3）因企业被收购、兼并或合并房地产权属随之转移的（4）以房地产抵债的（5）法律、法规规定的其他情况;（二）房地产 政府 ;一、房地产概述;　;（三）常用的土地性质分类 ;居住区用地 住宅用地、公建用地、道路用地、公共绿地的总称。 1.住宅用地：住宅建筑基地占地及其四周合理间距内的用地。含宅间绿地和宅间小路。 2.公建用地：与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各类设施的用地。包含建筑基底占