房地产业相关法律法规培训(13-06-08)ppt.pptVIP

7.2免征契税的范围 （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋直接用 于办公、教学（包括学生公寓）、医疗、科研及军事设施的，免征契税； （二）城镇职工根据房改政策规定，第一次购买的公有住房，免征契税； （三）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，纳税人重新承受土 地、房屋权属的，其土地、房屋面积不超过被征用、占用土地、房屋面积1.3倍的，免征契税； （四）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税。 （五）纳税人承受荒山、荒坡、荒丘、荒滩的土地使用权，用于农、林、 牧、渔业生产的，免征契税； （六）国家规定的其他减征、免征契税的项目。 7.3 税率及计税依据 契税税率为４％。 契税的计税依据： 1、国有土地使用权出让，为用地单位或个人为取得土地使用权所支付 的一切费用； 2、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； 3、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房 屋买卖的市场价格核定； 4、土地使用权交换、房屋交换、土地使用权与房屋所有权之间相互交 换，为所交换的土地使用权、房屋价格的差额，由多支付货币、实物、无形资 产或者其他经济利益的一方缴纳契税；交换价格相等的，免征契税。 7.4 关于契税的其他规定 以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地 产转让者补交契税。其计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收