房地产法课件第4章ppt.pptVIP

第一节 房地产开发概述 一、房地产开发的概念 1.定义：房地产开发，是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 2.含义 （1）取得建设用地使用权，是房地产开发的前提条件； （2）包括两种行为： 土地开发----三通一平；七通一平 房屋建设 二、房地产开发的分类 1.按房地产开发的规模不同，房地产开发可分为单项开发、小区开发、成片开发。 单项开发规模较小、占地少、项目功能单～、配套设施简单。 小区开发：一是指新城区开发中的一个小区综合开发，要求在开发区范围内做到基础设施和配套项目齐全，功能完善；二是指在旧城区更新改造中的局部改建，即某个相对独立的街坊的更新改造。 成片开发，一般指范围广阔、项目众多、投入资金巨大、建设周期长的大型综合开发。 2．按房地产开发的范围不同，房地产开发可分为新城区开发和旧城区拆迁改造。 3.从房地产开发机构方面划分，分为政府开发和非政府开发。 4．按房地产开发的目的不同，房地产开发可分为经营性开发和自用性开发。 三、房地产开发的特点 1.综合性强，涉及面广； 2.工程量大，综合成本高； 3.建设项目种类繁多； 4.与银行关系密切。 四、房地产开发的流程 1 立项批复 (发改委) ；2 选址意见书 (管委会) ；3 土地证 (国