房地产法律纠纷处理问答.docVIP

房地产法律纠纷与处理问答 1、不能办理房产证的原因有哪些？ 答：不能办理房屋产权证既有开发商的原因，也有购房者的原因。 　　对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有： 　　①利用集体所有土地开发的项目。 　　②未经立项批准的项目。 　　③未取得规划审批的项目。 　　④没有销售许可证又无产权证的房屋。 　　⑤未经验收或验收不合格的房屋。 　　⑥土地或房屋未解除抵押的。 　　⑦开发商未交纳相关税费的。 　　⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。 　　对于购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因有： 　　①购房者没有交纳相关税费。 　　②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。 　　③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的，等等。 2、产生房屋纠纷到法院打官司需交纳哪些费用？ 答：当事人提起诉讼，必须先交纳一定的诉讼费用，一般情况下由原告方预交，败诉方承担。依据《人民法院诉讼收费办法》，房屋诉讼的案件受理费的收费标准，按照争议的性质及争议财产的价值(或金额)，实行依比率递减的原则计算收取。 　　还需交纳其他诉讼费用，即指人民法院在审理房屋纠纷案件中实际支出的，且依法应当由当事人支付的费用、女口鉴定费、评估费。 　　法律文书生效后，负有义务的一方未自觉履行义务时，另一方向人民法院申请强制执行的，应向法院预交执行费，执行费按规定由被执行方承担。 　　委托代理律师进行房地