第十章物业资产管理剖析.pptxVIP

第十组;第一节物业资产管理的内涵;物业资产管理 是指为了满足置业投资者的目标，综合利用物业服务（Property Service）、设施管理(Facility Management)、房地产资产管理(Real Estate Assets Management)、房地产组合投资管理(Real Estate Portfolio Management)的技术、手段和模式，以收益性物业为对象，为投资提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。 ;物业管理和设施管理以运行为主，资产管理和投资管理以策略性管理为主。四者关系如下图： ;一、物业管理;物业管理的核心工作，是对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运作状态。 物业管理关注的重点是建筑物的租户对其所使用的物业的环境感到满意，并希望继续租用物业。;二、设施管理;具体内容：制定长期财务规划和年度财务计划，设备更新财务预测，为业主提供购买和处置房地产的建议，室内布局与空间规划，建筑设计与工程规划，建造与维修工程，设施维护和运营管理，电讯整合、安全和综合管理服务，信息管理与设施管理报告等。 ;三、房地产资产管理;;四、房地产组合投资管理;第二节 物业管理的内容;;就收益性物业管理而言，其工作的内容主要包括以下几个方面： （一）、制定管理计划： 1、确立目标 物业所有者（业主）的目标是制定