第四章建设工程监理合同管理ppt.ppt

5.支付 ???(1)在监理合同实施中，监理酬金支付方式可以根据工程的具体情况双方协、 商确定。一般采取首期支付多少，以后每月(季)等额支付，工程竣工验 收后结算尾款。 ??? (2)支付过程中，如果委托人对监理人提交的支付通知书中酬金或部分酬金 项目提出异议，应在收到支付通知书24小时内向监理人发出表示异议的 通知，但不得拖延其他无异议酬金项目支付。 ??? (3)当委托人在议定的支付期限内未予支付的，自规定之日起向监理人补偿 应支付酬金的利息。利息按规定支付期限最后1日银行贷款利息率乘以拖 欠酬金时间计算。 七、协调双方关系条款 1.合同的生效、变更与终止 2.争议的解决 The end ! 第一节 建设委托监理合同概述 第二节 建设委托监理合同的订立 第三节 建设委托监理合同的履行管理 第四章 建设工程委托监理合同管理 必须实行监理的建设工程： 国家重点建设工程； 大、中型公用事业工程； 成片开发建设的住宅小区工程； 利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程。 第一节 建设委托监理合同概述 一、委托监理合同 （一）建设监理的基本工作 建设监理的基本工作是“三控”（监理工程师在工程建设全过程中的工程进度、质量、投资控制）、“两管”（监理过程中的合同管理、信息管理）、“一协调”（全面组织协调）。 （二）监理合同的特点 1、服务性合同 监理人不直接从事建筑产品的生产，只是为委托人与其他第三人所签定工程合同的履行实行监督、管理、协调和服务，以保证建筑产品按预期目的实现。 2、非承包性合同 （1）不向委托人承包工程造价 （2）监理合同没有一个包死的概念 （3）监理人对工程质量的缺陷不负直接责任 3、非经营性合同 监理人签定和履行合同不是以经营性盈利为目的，而是提供相应服务后获得酬金。监理人的预期利润包括在签定合同的酬金内，不允许在合同履行过程中再从委托人或被监理人处获得经营性盈利，否则就会失去监理工作的公平性。如果由于监理人的科学、严格管理，或委托人采纳了其提出的合理化建议，在保证质量的前提下节约了工程投资、或缩短了建设工期，监理人只能按监理合同中的约定获得一笔奖金，作为其所提供优质服务的奖励。当承包方接受了监理工程师的指导或建议节省了成本支出时，不允许监理人参与承包人的盈利分成。 4、合同内包括有授权内容 在委托人与任何人所签订的其他建设工程承包合同内，均没有授予承包方权力的内容，对于同属于服务合同性质的工程咨询合同，委托人也无须进行授权。但建设监理具有明确的监理对象，监理人的基本职责之一就是对被监理合同的履行进行控制和协调，因此在建立合同中委托人对监理人有明确的授权范围。 （三）对监理人的要求 工程监理企业应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承担工程监理业务。按照我国目前的建设法规规定，工程监理企业的资质等级分为甲级、乙级和丙级三级。不允许低资质的监理公司承接高等级工程的监理业务。 工程监理企业的资质等级标准如下： 甲级: 　1.企业负责人和技术负责人应当具有15年（乙级10年，丙级8年）以上从事工程建设工作的经历,企业技术负责人应当取得监理工程师注册证书； 　2.取得监理工程师注册证书的人员不少于25人（乙级15人，丙级5人）； 　3. 注册资本不少于100万元（乙级50万元，丙级10万元）； 甲级工程监理企业可以监理经核定的工程类别中一、二、三等工程；乙级工程监理企业可以监理二、三等工程；丙级工程监理企业只能监理三等工程。 二、《建设工程委托监理合同示范文本》 （GF—2000—0202） 《建设工程委托监理合同示范文本》由“建设工程委托监理合同”、“标准条件”、“专用条件”三个文件组成。 （一）建设工程委托监理合同内容： (1) 委托人与监理人 (2)监理的工程的概况描述 (3)合同中的有关词语定义的规定 (4)合同文件的组成 (5)监理人向委托人的承诺 (6)委托人向监理人的承诺 (7)合同自开始实施及完成的日期 (8)合同双方签字栏 （二）建设工程委托监理合同标准条件 建设工程委托监理合同标准条件的内容具有较强的通用性，条款涵盖了合同履行过程中双方的权利和义务，以及标准化的管理程序。因此，委托监理合同的标准条件，适用于各类建设工程项目监理。 （三）建设工程委托监理合同专用条件 由于标准条件适用于各行业和专业