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澳洲最佳置业 房地产培训 Week76 Best Choice Investment Training;澳大利亚的土地征收制度 ;一、澳大利亚现行土地税收制度的特点 澳大利亚采用分税制，实行联邦、州和地方三级课税制度，土地税是州政府征收的主体税种之一。作为一个经济发达、土地资源丰富的国家，澳大利亚的土地税制具有其较为完善和优越的一面。以新南威尔士州为例，我们从土地的取得、保有和转让交易环节介绍澳大利亚的土地税制的特点。 (1)土地取得环节土地取得税是对取得土地所有权的个人或法人课征的税收，一般按照土地的取得方式设置税种。与美国等发达资本主义国家不同，澳大利亚在土地取得环节没有设立遗产税、继承税或赠予税等土地所得税，只是在土地买卖时需要缴纳印花税。目前世界上大多数国家都设立有印花税。土地买卖等都要根据有关规定缴纳相应数额的 印花税，澳大利亚的印花税采用超额累进税率，且各州税率均不相同。 ; ; 二是实行累进税率制 土地税具有调节社会经济的作用，由于土地税已经成为澳大利亚州政府调控宏观经济的重要手段，为了发挥其作为经济杠杆对社会财富分配的 调节作用，新南威尔士州在地价税税率的设置上采用累进税率。累进税率是指随着征税对象的数额由低到高逐级增加，所适用的税率也随之逐级提高的税率，即按征 税对象数额的大小划分若干等级，由低到高规定相应的税率，征税对象数额越大，适用的税率越高，反之则相反。累进税率包括全额累进税率和超额累进税率两种， 其中全额累进税率是以征税对象的全部数额为基础计算税额的累进税率；超额累进税率指将应税所得额按照税法的规定分解为若干段，每一段按其对应的税率计算出 相应的税额，然后将计算出来的各段税额相加从而得到应纳税额的税率。新南威尔士州实行的是超额累进税率。价值低于$406,000美元的土地无需缴纳地价税；对土地价值超过$406,000美元但不超过2,482,000美元的部分征收1.6％的税额并附加100美元；而超过2,482,000美元的部分需缴纳2％的税额。土地的价值越高，所开征的税率也越高，从而体现了对不同阶层征税的差别，缩小了社会财富分配的差距。 ; ; ; ; ; ; ; ; ;澳洲购买的房产为永久产权 ;澳洲房产投资常见问题汇总 ;4、外国人可以投资澳大利亚房产吗？ ????? ? 当然可以。澳洲政府鼓励外国人投资；澳洲的健全法律体系保护海外投资者的利益；其次，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，有可行的技术手 段支持；再有，中国的各项法规会更加开放，使中国公民海外投资更加便利，而且有调查显示，已有大批华人在澳洲成功投资置业；业主拥有地产永久的所有权，而中国是70年使用权。 5、澳洲房地产市场的特点如何？ ????? ? 社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低。 6、澳洲房地产增值前景如何？ ????? ? 澳洲地产经济专家们分析认为：促进升值因素将长期存在，从未来几年的走势来看，澳洲房屋交房总量低于新移民人数的总量，所以房产供不应求的态势还将持续很长的一段时间。而这时使得澳洲房产呈上涨趋势的一个主要因素。?7、澳洲房地产会不会贬值？ ????? ? 有澳洲房产协会的详细数据做参考，过去的45年里，澳洲房地产平均每七年翻一番，所以从长期来看，出现贬值的几率是非常之低的。 ;8、投资澳洲房地产的理由？ ????? ? a.稳定的升值与投资回报，分散投资、降低风险； ????? ? b.充分利用银行贷款，银行贷款可以只还利息不还本金 澳洲房产贷款相关； ????? ? c.澳洲房产购买手续简便、可靠。更主要的是，澳洲房产的永久产权和无遗产税。 9、如何选择最具投资价值的房地产？ ????? ? 你需要确定你购买投资的澳洲房产项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项目（包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面），需要自己根据以上因素帮做出最佳选择或者咨询澳洲房产投资公司或你的澳洲房产投资顾问。 ?;10、如何解决看房和房产交易的问题？ 地产投资取决于市场环境，买投资房不同于自住房，投资房产只考虑“投资回报”和“风险”两个因素，应减少感情因素；自住房投入的感情因素较多，注意理性分析，在投资前或投资后。 房产交易的安全问题你不用担心，在澳洲买房的话，由澳洲持牌律师为你做全程服务，比如签定合同，完成交割，土地过户等。 11、房地产市场供大于求怎么办？ ????? ? 从澳洲的历史来分析，这种情况不会出现，因为一个百年历史的房地产市场供需关系是十分成熟的，即使供需比例出现差距也会是暂时的，因为在完全市场化的国 家,发展商也会视市场情况进行适时调整，不会违背市场经济规律过量开发。另外，澳洲政府对每年的房产供应量有总得调控权，所以，很少出现供大于求的问题。 ?