9月月报月出版尚正行.pptVIP

本月各物业预售情况——商业用房预售情况 类别 项目名称 取证日期 开发企业 项目地址 楼盘信息 商业套数 （套数） 商业面积 （㎡） 商业 用房 望湖花园 2013-09-06 河南天赢置业 发展有限公司 西环路东、 黎明路北 商业1-2# 74 7131.35 橄榄城 五号院 2013-09-06 河南中联创房 地产开发有限公司 连云路西、 漓江路南、 碧云路东、 南屏路北 3#、4# 4 621.59 家天下 2013-09-10 河南国基建设 集团有限公司 南阳路东、 群办路南 11#、 13#、14# 10 2986.81 升龙 凤凰城 2013-09-10 河南捷宏 置业有限公司 燕凤路西、 青年路北 1#-3#楼裙房、4#-6#楼裙房 15 96562 升龙城 8号院 2013-09-23 郑州骏龙房地产 开发有限公司 航海路北、 兴化南街西 5#、6# 51 7181.56 永丰·新城 2013-09-02 河南永丰建设 开发集团有限公司 南三环北、 紫辰路西 8-12# 24 4330.87 永丰·新城 2013-09-02 河南永丰建设 开发集团有限公司 南三环北、 紫辰路西 1-3#、5-7# 25 3794.18 尚正行评论：9月份商品住宅预售项目新增10个，较上月增加3个，预售面积共计540366㎡，环比增幅明显；同时保障性住房也在有序建设，新增1个经适房预售项目，预售面积77247㎡。本月商业项目新增7个，预售面积为122608㎡，其中经适房商业预售8125㎡。从以上数据中可以看出，住宅是市场销售主力军，且比重有进一步上涨趋势。本月无行政办公项目入市，以消化当前高库存为主。 楼盘动态：本月共11个项目开盘，均为住宅项目 类别 项目 总结 入市 正商·玉兰谷、东方鼎盛御府、万达中心、和昌·湾景国际、泰宏·建业国际城、清华园、保利·海上五月花、建业·天筑、七里香堤 本月市区共9个项目入市，其中金水区2个，管城区3个，郑东新区3个，惠济区2个 认筹 升龙天汇广场、海马公园、京沙广场、阅山公馆、永威·五月花城、锦艺城、华润·乐府、万象城 认筹项目共8个，中原区2个、经开区1个、二七区2个，郑东新区2个，管城区1个 开盘 9月7日开祥御龙城、蓝堡湾、五號院开盘， 9月14日华强·城市广场开盘， 9月21日鑫苑·新城、正商·恒钻、银基王朝、 永恒·理想公园、宜丰·森林湖开盘， 9月28日升龙·天汇广场、升龙又一城开盘 开盘项目共11个，其中，金水区5个，中原区2个，管城区1个，高新区1个，郑东新区1个，惠济区1个项目 尚正行评论：从本月楼盘动态看，近期郑州市区楼盘动态较活跃，多数项目开始认筹和开盘，迎接市场旺季。金水区和郑东新区是市场热点区域，惠济区以高端改善为主，而不限购的经开区和高新区主要消化当前库存。金九银十的传统销售旺季使得开发商十分看重这个节点，本月共11个项目开盘。开盘项目以老盘新推项目为主，也有部分纯新盘项目亮相楼市。 谦祥·万和城 第四章 典型案例 项目概况 区位 高新区长椿路与莲花街交汇处北100米 开发商 河南谦茂置业有限公司 占地面积 460亩 物业类型 城市综合体 建筑面积 128万方 建筑类型 板楼、高层 容积率 3.5 交通情况 地铁1、3号，45、68、296路 区位图 效果图 配套情况 交通配套： 地铁1号线、3号线 ，乘坐45路、167、56路、296路等在谦祥万和城站下车 生活配套： 教育配套方面，项目周边共有7所大学、7所中学、13所小学、11所幼儿园，多所省市重点学校；且本项目已和省实验幼儿园签约。 在生活配套方面，项目紧邻科学公园和莲花公园，并且距离郑州市规划面积最大的西流湖公园也只有十分钟的车程。 在医疗教育配套方面， 153军区医院，是西区最大的军区医院，各项医疗设备完善，医疗技术堪称一流；还有郑州二院附属医院，中原区第二人民医院等。 内部配套：项目内部配套方面，覆盖了各种业态，形成了集购物、娱乐、休闲、餐饮为一体的大型综合性项目。 项目属性界定：国家级高新产业区，房地产热点开发区域、教育资源型的大规模城市综合体项目 SWOT分析 优势 劣势 1、规模大，具有量的优势 2、交通便利，临近地铁和公交站点 3、文化及居住氛围浓厚 4、教育资源丰富，直签省级学校 1、产品设计单一 2、项目建设周期长，短期生活配套匮乏 3、容积率高，对居住品质产生影响 机会 威胁 1、政府对区域的支持建设 2、地铁带来的聚群效应 3、限购政策不针对本区域 4、价格低，对刚需客户吸引较大 1、市场竞争激烈，大量项目集中入市 2、区域内开发项目多为知名品牌，具有较强的品牌影响力 项目规划：兵营式独立组团分布，主要针对刚需客户置业需求 1期 安置区 酒店、商业、写字楼 项目东起长椿路、