建筑安装工程竣工预算综述.ppt

建筑水电安装工程计量与计价 第二版 主编：张雪莲 相跃进 普通高等教育“十一五”国家级规划教材 高职高专工程造价专业系列教材 目 录 一、安装工程计量与计价基础 二、给排水工程施工图预算 三、室内采暖工程施工图预算 四、建筑电气照明施工图预算 五、消防及建筑智能化工程施工图预算 六、通风与空调工程施工图预算 七、设计概算 八、施工预算的编制 九、建筑安装工程竣工结算 建筑安装工程竣工结算 知识目标 了解竣工结算的概念、作用；熟悉竣工结算的内容和方式；掌握竣工结算编制的原则、依据以及竣工结算的编制方法和程序。 能力目标 能够编制竣工结算文件。 建筑安装工程竣工结算 9.1竣工结算概述 9.1.1竣工结算的概念及作用 1.竣工结算的概念 竣工结算是工程经竣工验收，承包方将所承包的工程按照合同规定全部完工交付之后，对原施工图预算或工程合同造价进行调整修改，重新确定工程造价的技术经济文件。 由于施工图预算或工程合同是在工程开工前编制和签订的，在工程施工过程中，由于各种因素的影响，不可避免地存在着各种变化，如设计考虑不周或业主意图的改变，以及材料的代换、项目的增减等，都将使原施工图预算或工程合同确定的工程造价发生变化，为了真实、准确地反映竣工工程造价，工程竣工后必须及时办理竣工结算。 竣工结算以单位工程为编制对象，由承包方的预算部门编制，它最终反映了承包方完成的施工产值。 建筑安装工程竣工结算 2.竣工结算的作用 竣工结算具有以下几方面的作用： （1） 竣工结算是承包方与业主办理工程价款最终结算的依据； （2） 竣工结算是业主编制竣工决算的主要资料； （3） 竣工结算是承包方和业主双方签订的建筑安装工程承包合同终结的凭证； （4） 竣工结算是承包方统计最终完成工程量和竣工面积的依据； （5） 竣工结算是承包方计算全员产值、核算工程成本、考核项目及企业盈亏的依据； （6） 竣工结算是进行经济活动分析的依据。 建筑安装工程竣工结算 9.1.2竣工结算的内容 定额计价的建设工程，其竣工结算应采用定额计价的方法编制；工程量清单计价的建设工程，其竣工结算应采用清单计价的方法编制。 竣工结算的内容由竣工结算书的组成决定，一般包括首页、编制说明、工程结算表、附表等内容。 首页内容主要包括工程名称、建设单位、结算造价、编制日期等，并设有建设单位、承包单位、审批单位以及编制人、复核人、审核人签字（盖章）的位置。 编制说明的内容包括编制原则、编制依据、结算范围、变更内容、双方协商处理的事项以及其他必须说明的问题。如果是包干性质的工程结算，还应着重说明包干范围以外增加项目的有关问题。 建筑安装工程竣工结算 定额计价的工程结算表的内容包括定额编号、分部分项工程名称、单位、工程量、基价、合价、人工费、机械费等。另外，要按照不同的工程特点和结算方式，将组成结算造价的有关费用综合列入表中。 附表内容主要包括工程量增减计算表、材料价差计算表、建设单位供料计算表等。 必须明确，国家对工程建设竣工验收有严格的规定，竣工结算是竣工验收的重要组成内容之一，而竣工结算是核定固定资产价值，进行工程项目移交、投产使用的必备条件。对于国家重点工程和大中型建设项目，竣工结算文件中还必须包括竣工工程概况表、竣工交付使用财产表（总表与明细表）、竣工财务结算表等内容。 建筑安装工程竣工结算 9.1.3竣工结算的方式 根据工程承包方式的不同，竣工结算的方式也有所不同。 1.施工图预算加签证的结算方式 这种方式把经过审定的施工图预算作为结算的依据。凡是在施工过程中发生而施工图预算又未包括的工程项目和费用，经建设单位签证后可以在竣工结算中调整。 2.施工图预算加系数包干结算方式 这种结算方式是先由有关单位共同商定包干范围，编制施工图预算时乘上一个不可预见费的包干系数。如果发生包干范围以外的增加项目，如增加建筑面积、提高设计标准、改变工程中局部使用功能等，必须由双方协商同意后方可变更，并随时填写工程变更结算单，经双方签证作为结算工程价款的依据。 建筑安装工程竣工结算 3.平方米造价包干的结算方式 平方米造价包干的结算方式，与按施工图预算加签证的办法比较，手续简便，但适用范围具有一定的局限性，对于可变因素较多的项目不宜采用。 4.招投标的结算方式 招标的