浅论在建工程抵押中权利冲突.pdf

内容摘要 在建工程抵押制度以正在建设的建筑物为抵押物，突破了传统抵押制度的抵押物特 定的要求，其充分发挥了在建工程的融资功能，发挥了物的使用价值。在房地产开发中， 在建工程抵押制度就满足了房地产开发商融通资金的要求，促进了房地产市场的发展。 因此，在建工程抵押制度在实务中得到广泛的运用，我国物权法对此制度也予以确认。 但是，由于在建工程抵押本身具有特殊性，容易产生抵押权与其他权利的冲突与碰撞， 如在建工程抵押权与商品房预售抵押以及建设用地使用权抵押等权利的冲突，从而在理 论和实践中产生各种问题。因此，本文会通过对在建工程抵押制度的理论和立法的分析， 对在建工程抵押制度中的权利冲突及产生原因等进行论述，从而合理的解决在建工程抵 押权与其他权利的冲突。 全文在结构上分为四个部分： 第一部分，在建工程抵押权理论与立法。在此部分，首先，对于在建工程抵押本身 的特殊性进行论述，其标的物具有不确定性，抵押物上的权利、抵押物的价值以及抵押 权所及的财产范围等亦具有不确定性，构成了在建工程抵押的独特性；其次，通过对传 统抵押权制度中的抵押物条件与在建工程抵押特征相对比，发现虽然二者之间存在着矛 盾与冲突，但是在建工程抵押制度与传统抵押权亦存在共通之处，在建工程抵押制度有 着其