北京八大别墅区发展教材.ppt

伟业格拉斯项目组 目前在售三期126套独栋别墅，主力面积区间420-700㎡， 价格25000-37000元/平方米，200-900㎡精装花园。 一次性付款98折，银行按揭99折。 保利垄上：昌平区立汤路9号，占地52万㎡，?产品以美式建筑为主，配有少量法式、英式独栋。?前期产品478套独栋，07年全部售罄。 珠江壹千栋 ：昌平区亚运村正北12公里，总占地1900亩，分6-7期，共规划1150栋。目前三期已全部售磬，四期紫宸山2010年春开盘。四期紫宸山总占地16.59公顷，地上建面98169.44平方米，共211栋独栋别墅，户型面积为700-800平方米，均价35000元/平方米，2011年下半年入住。 东方普罗旺斯 ：京承高速北七家出口直行约1000米，规划用地65.75公顷，容积率为0.3左右。温榆河、老河湾两大自然水系流经项目东侧，拉菲特城堡位于在东方普罗旺斯的正北，项目周边有3.5公里长的护城河围绕及400亩绿地。项目规划建设558栋独栋别墅，共有58种户型平面，户型面积由240平米至1000平米，充分尊重和满足客户的个性化和专属感。目前三期独栋别墅在售，户型面积为436平米-920平米，1330万-9300万/套，2011年6月入住。一次性付款97折，首付50%以上99折。 润泽庄园 ：朝阳区北五环顾家庄桥正北3000米，西临13000亩国家森林公园，北有历史悠久的清河绕身而过，周边还有朝来农艺园及红太阳生态园、和包括“东方天星”、“佳伟”在内的4大高尔夫球场。润泽庄园在新古典主义风格上，融入了欧洲最具代表性的“美、英、法、德、西班牙”五种别墅建筑风格。目前在售别墅均为现房，叠拼别墅户型面积为230平方米，总价800-1000万/套；联排别墅户型面积为270平方米-350平方米，总价1300万/套左右；双拼别墅户型面积为550平方米，总价2000万/套左右。 昌平八达岭别墅区 ——老牌别墅区域价值再发现 昌平八达岭别墅区指的是八达岭高速（现京藏高速）沿线的别墅聚集区，原来主要范围是北四环-北六环区域，现在随着城市北移，也包含了六环外昌平区内的部分别墅。 玫瑰园 碧水庄园 领袖新硅谷 雪梨澳乡 缘起。。。。。。 1996年 八达岭高速公路开工 1996年 碧水庄园开盘 2000年 玫瑰园开盘 2001年 八达岭高速公路全线通车 2001年 雪梨澳乡开盘 2001年 领秀硅谷开盘 占地 建筑风格 物业类型 户型面积 开盘价 二手价 碧水庄园 153万㎡ 北美风格 独栋别墅 500-700㎡ 23000 40000 玫瑰园 50万㎡ 北美、欧式、 独栋双拼 双拼280㎡ 双拼450万起 日式、新古典 独栋900-1500㎡ 独栋3122万起 中海瓦尔登湖 60万㎡ 北美风格 独栋双拼联排 250-450㎡ 20000 代表项目 城南阳光别墅区 ——升级时代来临 城南阳光别墅区属于新兴的别墅区之一，主要泛指沿京开路聚集的别墅。随着南城旧城改造进度的推进，南边别墅市场将逐渐形成气候，有望成为别墅开发新兴区域。　　 价位 16000-20000 翡翠城 龙熙顺景 交通 西南五六环与京开高速路沿线，交通便利。 南四环 南五环 南六环 京开高速 休闲配套 区域周边有中华文化园、北京野生动物园、花乡公园、世界公园、榆垡万亩森林公园、半壁店森林公园、南苑公园、槐房钓鱼公园、北京垂钓园、北京留民营生态农场、北京万亩梨花庄园、南海子麋鹿苑等自然景观资源。 拥有北京大兴京城高尔夫俱乐部、北普陀影视城、天伦星明湖度假村、留民营旅游度假村、北京东方骑士休闲娱乐中心、北京城南骑士度假村、团河行宫、北京窑上高尔夫球场俱乐部、佳宾卡丁车赛车俱乐部、兴海公园、金丰国际企业家俱乐部等休闲娱乐设施配套。 环境： 从环境看，京开路沿线过去经济发展慢，没有大型的公建设施，反而保持了安静的环境，成了北京一块“静土”，加上绿化带的建设，这里的景观和绿化、空气良好。正因如此，目前京开路沿线才会出现这种别墅扎堆的现象。 榆垡万亩森林公园 世界公园 北普陀影视城 T O W 发展前景 传统落后形象 北部相对拥挤 南城旧城改造 固有置业观念 S 中低端项目扰