成都韩国乐天攀成钢项目前期市场调研报告(页)预案.pptx

韩国乐天集团成都市调报告;内容提纲;内容提纲;住宅产品市场;经过长期发展、市场细分，成都房地产市场逐渐形成多个市场板块;城中、城南、城东板块;城西、城北板块;2010-2011年年供应量超过2000万平方米，受持续调控影响，预计2012年供应量将显著减少;虽受调控影响，但去化整体情况较好，除2011年供销比较高外，其余年份供销比小于1;;八大板块中，去化量排在前三位的板块依次是站南板块、内金沙板块、东大街延线-沙河堡板块;亚洲知名开发商所开发楼盘多为中高端改善项目，除悦城和ICC去化相对较好外，多数去化一般，月均不足20套;近一年来，成都房地产市场淡市旺销的楼盘多为高性价比的刚需项目，营销上采取以价换量的策略;绿地世纪城位于金牛区北部新城，是一个以刚需住宅为主的城市综合体项目，去化情况好;绿地世纪城项目的销售策略是采取以价换量，控制总价的营销模式，赢得快速去化，其中，50-70m2的户型去化速度最快;绿地世纪城的畅销户型是86m2的套三户型， 3室2厅1卫;另一类畅销户型是74m2的套二户型， 2室2厅1卫;18;中德英伦联邦以超高赠送实现逆势飘红，2011年总销售额约16.4亿，其中，50-90m2户型去化最快;套三的畅销主力户型面积89㎡，三房两厅两卫，以总价低，房间数量多获得刚需客户青睐;另一款畅销户型是105㎡的套三，三房两厅双卫，其卖点与上一款类似;滞销项目多为高定价的