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住宅小商铺技术措施（建筑） 1）排户室比的时候要注意南入户的栋号一层户型面积与标准层不同。如果不加以注意的话，就会导致后期某些面积要求的户型不足，造成回迁的困难。 解：在规划方案前期的时候，对南向出入口的栋号加以注意，如果能确定单元的情况下简单排一下一层平面，确定一层各户型面积标准；如果单元暂时无法确定，则尽量刨除一层几个户型后，保证其他户型组成的户室比能满足总户室比的要求。 2）根据《住宅设计规范》GB 50096-2011中5.8.5的规定，户门应采用具备放到、隔声功能的防护门。向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门开启。 因此入户门不得影响相邻户门开启，且不能影响楼梯间的疏散。在规范修改之前，一些一梯3户以上的户型往往会出现此类问题。 解：在新的住宅小区设计中，设计新的户型单元，用新的设计方法和手段可以规避此问题。在规范交接的过程中，出现的继承原来户型单元的小区设计中，要通过把中间单元的户门退后的方法来规避此问题，必要的时候还要移动水暖井的位置，但尽量保持单元尽量少的修改，且总面积不变。 3）建筑单元入口处的一步台阶 应改为坡道。 解：注意即可。 4）根据《无障碍设计规范》GB50763-2012中3.5.3.7的规定，门槛高度及门内外地面高差不应大于15mm，并以斜面过渡。我们在设计中有时候忽略，习惯性的设置为20mm。 解：注意即可。 5）遇到大批量修改的时候，要注意未修改部分与需要修改部分的统一问题，也需要注意修改出图部分的出图日期与规范修改、设计依据输入之间的问题。 日新家园这个项目比较特殊，遭遇了几次修改，在修改中还经历了很多本规范的修改，如果全盘修改，全部重新出图也没有问题，问题就在于为了减少修改量，避免浪费，还有很大一部分图纸要用手改的方式沿用以前的图纸，而且A、C、D三个区，A区和C区的一部分是报过审图所的，不重新报，都沿用以前的，C区修改的一部分和D区的全部要重新报审图所。这就造成了一种矛盾，就是和以前版本相统一与按新版规范修改之间的矛盾。 解：建议全部重新整理后，重新出图，以避免这种多次修改后混乱的局面。 6）因为本工程设计历时比较长，修改比较多，而且之中有防火规范的修改，因此注 意规范修改前后外墙外保温做法的变化。 解：如果前后不一致，必须及时的发出变更，并提醒甲方把外墙外保温做法的变更计入预算中。 7）屋面内排水的问题，由于本工程的情况比较特殊，甲方不允许设置雨水管线，但 规范又要求严寒地区平屋面必须设置内排水，所以我们经过与甲方的协商以及与 水暖专业的沟通，最终只能建筑按内排水出图，水暖专业按外排水出图，甲方施 工时候自行改为外排，不交圈的出图，也是一种不得已而为之的情况，在以后的 工程中值得大家注意。 解：再做汽开区项目的时候可能都存在以上问题，提前与甲方沟通好，尽量争取正常设置雨水管线，实在不允许的情况下酌情处理，留存资料。 8）在进行日照计算的过程中， 存在自身遮挡的问题，尤其 是总图布置较紧凑的时候， 这个问题就显得更加难以解 决。 解：要求我们在做户型方案的时候就要注意，尽量避免南立面凹凸过大而造成自身遮挡。 9）一层公建的名称问题，这个工程比较特殊是因为不允许把公建标注为商业网点， 必须按甲方提供的与社区有关的名称来标注，比如社区阳光超市，社区托老所， 社区老年活动中心，社区少年之家等等，但在审图所审图后就出现了一些问题， 比如涉及到儿童和老年人字样的公建，各专业设计等级就要提高等问题。在以后的设计过程中需要注意。 解：以后在设计前期就要控制，尽量与甲方协商，在实际作为商业网点用途的公建中出现儿童、老年人字样的时候要谨慎。 10）要注意门卫室的设置与住宅小区规划总平面之间的关系，尤其是这种回迁小区， 建筑布局比较紧凑，往往为了多出面积，小区出入口的部位宽度也比较窄，这 时候如果当时没有与规划专业设计人员对接好，就有可能会出现门卫室无法设 置的情况，有可能会造成二次修改，把其中一部分公建再改为门卫室，这个值 得大家注意。 解：在规划设计前期就预先考虑小区出入口门卫室的落位。 以下为住宅建筑涉及到规范的一些要点—— 《民用建筑设计防火统一技术措施》（2014年版）DB22/T1888-2013 （1）建筑高度 包括坡屋面建筑高度的计算、屋面局部凸出物、顶层大空间局部突出屋顶、建筑室外地坪不同时建筑高度应如何计算的相关规定 —— 本规范5页略。 （2）建筑层数 包括住宅层数、建筑高度大于24m的单层公共建筑、单独建设的地下、半地下建筑和多层建筑附属的地下室、半地下室、高层住宅综合楼以及多层公共建筑中设于二、三层独立使用的房间（歌舞娱乐放映游艺场所及特殊功能场所）的相关规定 —— 本规范5、6页略。 （3）防火间距 —— 本规范10页略。 （4）消