人口、城市化与房地产程序.pptx

;主要结论：;香港;;中国城市化路径选择：中国城市发展与城市化进程在经历多重曲折之后，其发展的轨迹愈来愈清晰，城市群将是未来推进城市化进程的主体形态;;美国主要城市、州的人口聚集程度远远超过中国，中国人口集中度还有较大发展空间。从美国经验来看，鼓励人口东移，进一步提高大城市人口聚集度，将有利于提高经济运行效率，减少资源浪费;;各类城市发展机遇的概要性判断;从区域结构看，商业地产发展呈现明显的梯级态势，一线城市机会少，郊区发展是机会点；二三线城市机会多，但中心区域竞争异常激烈；四线城市处于起步期，当前市场容量小，风险大;城市建设原则：在城市化路径和城市发展规律背景下，中国城市发展又有其独特性，中国历史传统上城市建设遵循先“城”后“市”的建设原则，造成很多地区空间的城市化快于人口的城市化，从而出现“鬼城”现象;“空间城市化”快于“人口城市化”;新城建设模式：依据新城发展的内在核心驱动因素和城市功能的不同，可以分为6大新城发展模式;5;新城开发成功的关键因素;新城建设中不同产品的开发次序，主要取决于其人口导入和产业导入的比较情况;两种发展路径各有其优劣势，以人口带动有利于快速聚集人气，而以产业带动更利于长期持续发展;与此同时，新城建设在开发规模上有三种典型方式，是内在需求与供给能力对比的结果;整体发展应采取并行导入人口和产业、并由需求驱动开发规模的平衡型方案，强调产业和城市的和谐发展;;