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成都高新区孵化园物业管理服务采购项目 征求意见公告 各潜在投标人： 成都高新区政府采购服务中心受成都高新区技术创新服务中心委托，拟对“成都高新区孵化园物业管理服务采购项目”进行国内公开招标，兹邀请符合要求的供应商参加投标。为了保证政府采购当事人合法权益，确保政府采购公开、公平、公正，现就该项目的供应商资格条件和采购要求（详见附件）广泛征求各供应商的意见。 如您认为该项目的资格条件和技术需求存在倾向性或不合理性，请具体指出存在倾向性或不合理性的内容，并进行说明。所提意见请在公示截止时间2013年12月16日17:00前（北京时间），以书面形式反馈至采购中心，对逾期提出的异议将不再受理。非常感谢您的参与 一、项目名称：成都高新区孵化园物业管理服务采购项目 二、项目编号: 高新政采招[2013]23号 三、资金来源：财政性资金 高新区政府采购用款计划表编：2013-11-40 四、采购内容：本项目分为1个包 成都高新区孵化园物业管理服务； （具体技术及服务要求详见附件） 五、供应商参加本次政府采购活动应具备的条件： （一）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的相关规定： 1、具有独立承担民事责任的能力； 2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 4、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 5、参加此项采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。 （二）本项目规定的特定条件： 1、中华人民共和国境内依法登记注册，登记地位于成都市并有效存续、具有独立法人资格的供应商； 2、具有国家建设行政主管部门颁发的物业管理一级资质的物业服务公司； 3、企业经营状况 企业经营情况良好，无重大违纪记录。在成都市房管局信用平台建立信用信息档案，且在参加此项采购活动前三年内无企业警示信息或扣分记录； 4、人力资源体系要求：能严格遵守和执行国家劳动用工的相关法律、法规； 5、本次采购项目不接受联合体投标。 六、联系方式： 集中采购机构：成都高新区政府采购服务中心 通讯地址：成都市天府大道北段18号A座高新区管委会11楼 联 系 人：刘婷婷 联系电话：028传 真：028采购人：成都高新区技术创新服务中心 联系人：陈钢 联系电话：028成都高新区政府采购服务中心 二〇一三年十二月十日 附：技术及服务要求 附件： 成都高新区孵化园物业管理服务采购项目 技术及服务要求 一、技术要求： 1、项目概况 招标项目坐落位置：成都市天府大道北段1480号 一、本次招标物业服务范围： 1、综合服务楼，建筑面积8460平方米，建筑结构为4层框架结构，配备完善的变配电（双电源）系统、消防报警与喷淋系统、煤气报警系统，柴油发电机组、中央空调（螺杆式冷水机组）、监控系统、综合布线等设施设备的全装修的综合性服务大楼。大楼设有服务大厅、消防监控值班室、物业管理办公室、健身房、会议中心等。其中三楼会议中心设有422座、145座、50座、30座会议室各一个，贵宾接待室1个；各会议室配备完善的会议音像、灯光、会议家具等设施；会议配套准备间、开水房、库房各1间。 2、 孵化园公共区域与配套设施：园区广场（会议用停车场）与园内道路约40000平方米、蓝（网）球场2267平方米、人工湖16200平方米、绿化地被植物及草坪55761.7平方米、6号楼地下停车场（有效车位78）及非机动车场，园区配套有高压开关站、电力浅沟等电力系统；路灯与庭院灯等园区公共照明系统；人工湖喷泉及地下水补水系统；园区雨污排水系统；垃圾中转站等附属设施。 园区目前有出入口共七处，其中主出入口一处，次出入口六处。 2、物业服务基本要求 1、以《四川省物业管理示范大厦标准》及《成都市物业管理写字楼管理服务规范 》为基本要求，以甲方制定的《高新孵化园物业服务标准》为服务质量评定标准。 2、严格服从甲方对服务质量的绩效考评；物业费的10%作为服务质量保证金，每月考评一次，考评合格，半年支付一次质量保证金。 3、做好对物业范围内的治安、清洁消毒、交通及车场管理、设施设备运行及维护维修、会议接待与会务服务、突发事件处置等工作，为园内入驻企业提供安全、舒适、宁静、优美的研发环境和优质的会务服务。 4、物业服务公司须对其派遣员工的疾病和人身安全等负责，采购人对此不承担任何责任和义务； 3、 物业服务内容 1、园区内建筑及配套设施的管理及维；， 2、设施设备运行管理及维护维修； 3、园区内秩序维护管理； 4、园内交通及停车场管理； 5、园区内环境维护管理、人工湖湖面保洁； 6、会议接待与会务服务； 7、对高压开关站等设备专业外包保养服务的监管； 8、与园内其他物业公司的协调、物业及配套设施档案管理； 9、其他未