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房屋租赁合同 ? 出租方(甲方)： 法定代表人：于德群 地址：北京市海淀大街8号 承租方(乙方)：有限公司根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。甲方房屋(以下简称该房屋)出租给乙方甲、乙双方约定，为元(币)，每年租金330万元。 5.1.2房屋租金按每半年支付的方式，乙方向甲方支付租金应于月日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，乙方按租金的%支付违约金。保证金和其他费用 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付保证金，保证金租金，即。 5.2.3 在租赁期内，乙方不得要求将支付给甲方的履约保证金，作为因乙方拖欠甲方租金、滞纳金、利息等费用或因乙方责任造成他人损失赔偿损失方的赔偿金的抵扣、冲抵或赔偿费用。 六、其他费用 6.1该房屋的物业管理费由乙方承担。 6.2乙方承担该房屋的水、电、气、供暖、供冷、通讯、网络、保洁、日常维修、改造等费用和车位管理费用。 6.3非因乙方原因的房屋大修费用由甲方承担。 七、 守法经营 7.1 乙方不得利用该房屋从事任何违法活动。如发生上述事件，乙方自行承担法律责任。给甲方及甲方房屋造成损失的，应当赔偿。 7.2 乙方应当建立完善的防火、用电、治安、生产等安全制度及设施。 7.3 乙方应当及时支付职工工资和其他债务，避免因此造成诉讼导致法院查封该房屋。否则，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方承担违约责任。 八、装修 租赁期间，乙方未经甲方书面同意，不得进行装修或对房屋结构、电器、配电、消防等设备和设施进行任何更改。乙方对该房屋进行装修应事先向甲方提出装修申请，得到批准并与甲方签订《装修工程施工责任书》后，方可对该房屋进行装修。 九、 甲乙双方责任及保证条款 9.1 甲方责任及保证条款 9.1.1甲方向乙方出租的该房屋，应按现状交付。 9.1.2在租赁期内，甲方应为该房屋提供正常使用的能源及其它应具备功能，使公共设备、设施保持良好的运行状况。 9.1.3 若乙方将该房屋作为公司注册经营场所，甲方应向乙方提供必要证明。 9.2乙方责任及保证条款 9.2.1乙方租赁该房屋期间，必须严格遵守国家法律、规章及相关管理规定，依法经营和管理租赁场所，严格按照本合同的约定和营业执照所规定的经营范围经营，并不得利用房屋进行违反法律及不道德的行为;若乙方违反国家相关法律、法规或规定以及本合同约定而给甲方及第三方造成损失，则乙方应承担损失赔偿的全部责任，同时甲方有权单方面解除本合同。 9.2.2若乙方违约，甲方或其委托的管理公司有权在向乙方发出最后书面通告7天后的情况下，截断该房屋之电力、空调、水、燃气及其它设施的服务或供应等，由此引起的所有费用(包括重新接驳费用)及开支均由乙方承担。 9.2.3未获得甲方书面同意，乙方不得以任何形式或方式将该房屋的全部或部分转租、分租或提供给其他第三方使用 9.2.4乙方须遵守国家及北京市有关防火、卫生的法律、法规及房屋所在地街道制定的安全、卫生规则。乙方不得在租赁房屋内存放任何具有放射性、易燃、易爆等危险的物品及重型设备。 9.2.5在租赁期内，乙方发现该房屋内附属设施有损坏或故障时，应当及时进行修复并通知甲方。若已发现损坏或故障而未在合理期间予以通知，造成涉及乙方损失或不能正常办公，其损失和责任甲方不予承担。 9.2.6乙方不得使用或允许将租赁房屋及其任何部分作为播音室(乙方及其关联方企业宣传、学习、推广等播音室除外)或用于宗教或其他仪式，或用于赌博或其他非法或不道德的用途；也不得使用租赁房屋进行非法活动；不得在使用租赁房屋时对甲方或其他租户构成损害或危险。 若因乙方违反本条规定，造成政府执法部门依据北京市城市市容管理相关规定，对甲方进行处罚，其处罚金由乙方全部承担。 9.2.7如遇火灾等紧急情况，为避免损失进一步扩大，甲方或物业公司或消防部门可强行进入租赁区域，为避免损失进一步扩大而产生的合理损失由乙方承担。 9.2.8乙方保证甲方所提供的注册经营场所证明不作他用，并承担因挪为他用时的法律责任和由此给甲方所造成的全部经济损失。 十、甲方的权利和义务 10.1租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用状态。甲方对上述设施、设备应定期检修。除非因乙方原因导致的不可使用状态进行定期检修，在合理的时间内予以解决。 10.2除甲方及其雇员、代理人、受允许人的疏忽或违约责任外，其他任何在该房屋内发生的人员或财产的损失或损坏，甲方不承担任何责任。 10.3租赁期满或提前终止后，乙方在规定期限后未搬离的物品甲方有权进行处理，且无需给予乙方任何补偿。 10.4.有关该房屋的财产保险