工程计量与价款结算分析报告.ppt

第四节 工程计量与价款结算 工程计量的重要性 工程计量的程序 工程计量的依据 工程计量的方法 工程价款的结算 建设工程投资的动态结算 工程计量是项目工程款项支付的前提，通过计量可以控制项目投资的支出 工程计量是约束承包商履行合同义务的手段 工程师通过计量可以及时掌握承包商工作的进展情况 二、工程计量的程序 1. 施工合同(示范文本)约定的程序 2. 建设工程监理规范规定的程序 承包单位统计工程量，填报工程量清单和工程款支付申请表 专业监理工程师进行现场计量，按施工合同的约定审核工程量清单和工程款支付申请表，并报总监理工程师审定 总监理工程师签署工程款支付证书，并报建设单位 3. FIDIC施工合同约定的工程计量程序 及时亲自或另派合格代表，协助工程师进行测量 提供工程师要求的任何具体材料 三、工程计量的依据 质量合格证书 工程量清单前言和技术规范 设计图纸 四、工程计量的方法 工程量清单中的全部项目 合同文件中规定的项目 工程变更项目 五、工程价款的结算 1. 工程价款的主要结算方式 工程价款的结算方式 ① 按月结算。即先预付工程备料款，在施工过程中按月结算工程进度款，竣工后进行竣工结算。 ② 竣工后一次结算。建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。 ③ 分段结算。即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。分段结算可以按月预支工程款。 ④ 结算双方约定的其他结算方式。 2. 工程预付款 在合同条件中约定 公式计算法 3. 工程预付款的扣回 由发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定，采用等比率或等额扣款的方式 从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时扣起，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重扣抵工程价款，至竣工之前全部扣清 4.工程进度款 工程进度款的计算 工程进度款的支付 工程进度款的支付，一般按当月实际完成工程量进行结算，工程竣工后办理竣工结算。在工程竣工前，承包人收取的工程预付款和进度款的总额一般不超过合同总额的95%，其余5%尾款，在工程竣工结算时除保修金外一并清算。 5.工程保修金的预留 当工程进度款拨付累计额达到该建筑安装工程造价的一定比例（一般为95%－97%）时，停止支付，剩余工程款作为维修金 保修金的扣留也可以从甲方向乙方第一次支付工程进度款时开始，在每次乙方应得的工程款中扣留投标书附录中规定的比例作为保修金，直至保修金总额达到投标书附录中规定的限额为止 6. 工程竣工结算 注意有关竣工结算的几个重要时点，及不同时间段内双方的权利与责任。 竣工结算要有严格的审查，一般从以下几个方面入手： ① 核对合同条款。首先，应核对竣工工程内容是否符合合同条件要求；其次，对工程竣工结算进行审核。 ② 检查隐蔽验收纪录。 ③ 落实设计变更签证。 ④ 按图核实工程数量。 ⑤ 执行定额单价。 ⑥ 防止各种计算误差。 工程进度款的支付（中间结算） 工程竣工结算 案例1 背景： 某建设项目，其建筑工程承包合同价为800万元。合同规定，预付备料款额度为18%，竣工结算时应留5%尾款做保证金。该工程主要材料及结构构件金额占工程价款的60%；各月完成工作量情况见下表。 案例2 背景： 某施工单位承包某内资工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有： 1.建筑安装工程造价660万元，主要材料费占施工产值的比重为60%； 2.预付备料款为建筑安装工程造价的20%； 3.工程进度款逐月计算； 4.工程保修金为建筑安装工程造价的5%，保修期半年； 5.材料价差调整按规定进行（按有关规定上半年材料价差上调10%，在六月份一次调增）。 工程各月实际完成产值见下表。 案例3 背景： 某建设单位与承包商签订了某建安合同。承包施工范围包括土建工程和水、电、通风建筑设备安装工程，合同总价4800万元。工期为3年，第1年已完成合同总价的2600万元，第2年应完成合同总价的2200万元。承包合同规定： 1.建设单位应向承包商支付当年合同价25%的预付备料款。 2.预付备料款应从未施工工程尚需的主要材料及构件价值相当于备料款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回。主要材料比重按62.5%考虑； 3.工程竣工验收前，该工程的结算款不应超过承包合同总价的95%，经双方协商，建设单位从每月承包商的工程款中，按5%比例扣留，作为工程款尾数，待竣工验收后进行结算。 4.当承包商每月实际完成的建安工程量少于计划完成工程量的10%以上（含10%）时，建设单位可按5%的比例扣留工程款。 5.除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不做调整； 6.由建设单位直接提供的材料和设备应在发生当月的