商业物业建筑的设计要求.ppt

商业物业建筑的设计要求 百货公司 主要建筑规划与选址要求 开 店 要 求 城市及商圈选择标准 目标区域及要求：华南、西南地区省会城市，一、二线城市。 城市商圈选择及要求：百货店——大中城市发展成熟的核心商圈或区域性商业中心区；购物中心——城市的核心商圈 商圈内位置的要求：接近商圈中心或商圈内人流最密集的通道上 合作方式 租赁、合作、合资、兼并、收购、投资建设物业并经营管理等 经营面积与楼层要求 百货店：20000～50000平方米，6层以下 购物中心：40000～70000平方米，5层以下 主要建筑要求 楼板承重：400kg/m2以上 给排水/排油/排污/排烟：须配备，具体标准商议后确定. 供配电负荷：具体商议 硬件设计要求：门前广场1000 m2以上，百货店和购物中心的中庭（包含电梯井）面积分别要求300 m2和500 m2以上。 内装修要求 □毛坯 □粗装 □精装 □其他要求 商议后确定 层高和柱距 层高 首层5.5－6米； 二层以上4.5－5米 柱距 8米以上 交通及停车 要求 百货——交通设施完善、交通便利，商圈内有两条以上的道路可直达物业，项目配套停车位150个以上。 购物中心——临近城市主干道，交通便利， 方便大型货车进出，项目配套停车位300个以上。 其它须特别说明的要求 物业或项目产权/债券债务状况清晰、合法 超市 建筑规划与选址要求 开 店 要 求 城市及商圈选择标准 目标区域及要求： 城市商圈选择及要求：商业比较密集地区的附近 商圈内位置的要求： 交通便利 合作方式 租赁期： 15+5 免租期：1年以上 经营方式： 大卖场 经营面积与楼层要求 地块要求成15000平方以上, 每层面积希望有5000平方。为最佳.便利店面积80~120平方米、标准超市面积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、大型卖场面积5000~20000平方米；购买用房面积一般为10000-20000平方米。 主体建筑要求 楼板承重：1.5 – 2.5 吨/平方 给排水/排油/排污/烟道： 供配电负荷：1600KVA 硬件设施要求： 物业形状要求：比较方正 楼层不超过三层，层高净高不低于6米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳； 内装修要求 □毛坯 □粗装 □精装 □其它要求： 层高和柱距 层高： 6米 柱距： 8-10米 交通及停车要求 250个专用车位以上 其它需特别说明的要求 硬件设施要求：业主提供中央空调、自动扶梯、货梯、顶地墙装修及合格的消防设备设施，等条件另谈 家居广场 建筑规划与选址要求 开 店 要 求 城市及商圈选择标准 目标区域及要求：省会城市，一、二线城市。 城市商圈选择及要求：建材家居店—大中城市发展成熟的核心商圈或区域性商业中心区； 商圈内位置的要求：接近商圈中心或商圈内人流最密集的通道上 合作方式 租赁、合作、合资、兼并、收购、投资建设物业并经营管理等 经营面积与楼层要求 50000-120000平方米，-1f-5f 主要建筑要求 楼板承重：400kg/m2以上 给排水/排油/排污/排烟：须配备，具体标准商议后确定. 供配电负荷：具体商议 硬件设计要求：门前广场1000 m2以上，建材家居的中庭（包含电梯井）面积分别要求300 m2和500 m2以上。 内装修要求 □毛坯 □粗装 □精装 □其他要求 商议后确定 层高和柱距 层高 首层6.5－6米； 二层以上5.5－5米 柱距 8米以上 交通及停车 要求 百货——交通设施完善、交通便利，商圈内有两条以上的道路可直达物业 项目配套停车位150个以上。 临近城市主干道，交通便利， 方便大型货车进出，项目配套停车位300个以上。 其它须特别说明的要求 物业或项目产权/债券债务状况清晰、合法 3C家电 建筑规划与选址要求 开 店 要 求 城市及商圈选择标准 目标区域及要求：所有二级城市及部分三级市场，要求人口规模在30万以上的地级或县级地区城市商圈选择及要求：商圈必须为城市主商圈或区域商圈，且商圈内商业气氛浓厚，客流量大，周围商业企业集中且较成熟；各种商业业态较丰富且较具规模。商圈内位置的要求：必须在商圈内核心位置或者新城市中心，不能偏离主商圈。 合作方式 租赁期： 10-15年 有一定的免租期 经营方式：自营 租金要求：纯租赁或按销售额扣点形式 经营面积与楼层要求 楼层要求为1-3层，经营面积为2500-5000平米 主体建筑要求 楼板承重：350Kg/平方米 给排水/排油/排污/烟道：除给排水外无要求 供配电负荷：150W/平方米 硬件设施要求：要求提供